29日上午，受广东国际信托投资公司（下称“广东国投”）破产清算组委托，广东国投破产财产整体处置项目在省级产权交易平台——广东省产权交易集团（下称“广东产权集团”）旗下的南方联合产权交易中心（下称“南方产权”）正式拍卖。该标的整体挂牌价（即起拍价）高达446.772亿元。经过现场21轮激烈竞价，最终，万科以551亿元拍得该项目，增值超过23%，国内非标准化权益交易资本市场创下堪称“史诗交易”的经典案例。
地块身价比20多年前剧增近200倍
此次拍卖会上，广信“资产包”是最引人注目的部分，即广州老城区7大未开发的地块。也就是说，这些地块随之被万科收入囊中，可谓获益不浅。
据了解，此次拍卖标的包括三部分：
一、广东国际信托投资公司（简称“广东国投”）持有的对广东省信托房产开发公司（简称“广信房产”）的三项权益：对广信房产的100%投资权益；对广信房产的债权及相应利息；受让实业公司对广信房产的债权及相应利息。
二、破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托，在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。
三、广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。
据了解，该标的挂牌价格为446.772亿元，接受联合体参与竞买。光是尽调保证金就要5亿元，竞买保证金更是高达46亿元。而且拍卖设有保留价，如竞买人的最高应价未达到保留价的，应价不发生效力。
其中，最吸引人的就是广信的未开发地块，均处于“寸土寸金”的广州老城区，包括：花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等。据悉，按照现在的土地价值来计算，这些地块的身价已经比20多年前剧增了将近200倍，例如：荔湾区芳村花地湾地块。
广信房产成立于20世纪80年代，是广州最早开发房地产的开发商之一。1998年，广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地，楼面地价仅为218元/平，创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。如今，芳村板块一手楼盘的主流售价已经踏上4万元/平方米的关口，部分单位售价接近5万元/平方米或以上。万科此次大手笔通过拍卖获得广信资产，仅花地湾地块就获益匪浅。
未来花地湾地块将作为住宅用途
本次利用省级产权交易平台公开处置广东国投价值446.7亿元的破产财产，符合最高法院和省高级法院有关司法文件精神，标志着我国历时近20年的首宗非银行金融机构破产案进入圆满收官阶段。
据悉，处置项目标的包括三部分：第一部分为广东国投持有的对广东省信托房产开发公司（下称“广信房产”）的三项权益，即对广信房产的100%投资权益、债权及相应利息以及受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息；第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国投深圳公司破产清算组委托，一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权；第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。这些资产主要为房地产权益，分布在广州市内核心地段，最主要的资产为荔湾花地湾片区地块上千亩未开发土地（位于地铁一号线花地湾站和坑口站区域范围）。
1988年，原芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金6000万元，将花地大道两侧1.07平方公里约1500亩商品住宅用地，以6000万元底价附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让。同年8月份,广信房产以2.808亿元中标竞得该地块，折合楼面地价仅为218元/平方米，开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。
1999年，广东国投破产。广信房产受母公司破产清算影响被迫终止了一切合作开发项目，花地湾地块开发也在其中。据荔湾区国土房管局一份报告显示,该地块至今仅开发利用了约607亩土地,余下近千亩土地大片闲置。此后数年，广东国投在破产清算过程中虽然处理了部分资产，但最核心的土地资产一直被封存至今。
据竞得项目的万科新闻发言人杨大正表示，本次以551亿元竞得项目是在预计以内，未来花地湾地块将作为住宅用途。
以万科A当下股价市值的近四分之一“重金”拿下广信，万科将如何着手开发？对此，万科官方回应，非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心。
广东充分发挥国有产权交易平台的社会公信力和市场发动、价值发现功能，6月5日南方产权公开挂牌广东国投破产财产处置项目，依法依规组织项目实施，全面实现项目处置工作规范化、阳光化和效益最优化。共有多家房地产公司作为意向竞买人报名，有效保证了广东国投项目处置的公开、公平、公正和廉洁高效、保值增值，切实保护债权人的合法权益。
【南方 记者】袁佩如 许蕾
【校对】谢日强
