央广网镇江4月6日消息（记者管昕 江苏台记者刘志）据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，江苏镇江市丹徒区的听众向中国之声反映称，2008年，他们购买了当地楼盘驸马山庄一期的别墅，并且顺利拿到房产证。然而，近两年他们陆续去办不动产权证的时候被告知，别墅用地是违法的，房子变成了违建。这是怎么回事？
驸马山庄别墅违建区域的俯瞰示意图
驸马山庄小区占地500多亩，紧邻镇江新城区。业主罗女士说，当年她花了200万买了这栋280平米的别墅，2009年拿的房本，近两年才知道房子竟然是违章建筑。“办土地证的时候不是两证合一了嘛，我们才发现这个不合法。我总以为我的房子是合法的，因为我的房产证抵押给了银行，不然银行也不会收我的房产证吧。”
一位业主向记者出示了房本，房本登记时间是2008年11月14日，盖章单位是镇江市房屋产权监理处和镇江市丹徒区房产管理局。上面确有银行的抵押贷款合同盖章。
业主2008年11月登记在册的房屋房产登记证
业主潘先生告诉记者，据他所知，目前这个小区一共有9户业主的别墅存在问题，主要属于违法占地，超越了规划红线，这让业主们很不解：不管是规划部门还是房管部门，或者是建设部门，如果认为这个房子超了红线，是违法违章建筑，房产证就不应该发给他们，“既然给我们发了房产证，那就意味着这个中华人民共和国房屋所有权证是合法的，两证合一之后，这个证成了一张废纸。”
多位业主表示，他们找过开发商，也多次找到住建等有关部门，对于无法办理不动产登记证的问题，各方一直都没有给出明确答复。
记者了解到，驸马山庄一期的这九栋别墅以及附属设施都不同程度的存在非法占有土地的情况。记者从一份2017年镇江市国土局开具的行政处罚决定书上看到，开发商擅在自超出批准用地红线之外的土地新建商住楼，一共非法占地3.06亩，同时开发商也被行政处罚了5万9千多元。
镇江市国土局开出的行政处罚决定书
镇江市国土局开出的行政处罚决定书
对此，镇江市丹徒区国土局副局长纪振东告诉记者，开发商是超红线建设，当时房管局发了证，没有核红线，后来国土局发证的过程中发现其超了红线。
既然别墅的土地存在违法行为，有关部门为何在建的时候，没有及时发现并督查纠正？而是在2008年到2012年间这9户业主都顺利拿到房产证之后，才指出这个问题？据了解，曾经给这9户业主核发房产证的房管部门已经被拆分，职能并入了住建局。对此，镇江市丹徒区住建局局长单红表示，他们只能去了解一下当时的原因，“局长都换了几任，工作人员可能都换了很多人，我没有职权去查人家。”
如今，现实的情况是，9户业主的别墅因为开发商违法占地，导致无法办理不动产权证，也就无法进行交易等行为。他们希望开发商能补交土地出让金，申请相关程序让土地合法化。而驸马山庄一期的开发商――镇江市豪斯嘉房地产开发有限公司总经理潘书法表示，他愿意支付相关的土地出让金，但需要按照之前开发时的地价进行计算，因为他们当时做房地产开发都是“先上车后买票”，也就是先建设后办报批，相关部门也应该承担一定的责任。
开发商违法，房管部门失职，最终是无辜的业主埋单。有关部门为什么没能及时查出？目前已经暴露出的问题，究竟该如何解决？镇江市丹徒区副区长朱彤告诉记者，此事已经由当地住建部门牵头相关部门协调开发商和业主们进行处理。但怎么协调，如何处理？对方没有明确表态。中国之声也将对此持续关注。
