■ 记者郑周 、实习生王硕/文
中国江西网讯 根据易居研究院智库中心提供的数据显示，2017年南昌全市计划供应商品住宅用地318.56万 。2018年第1周，CRIC监测显示，商品住宅成交方面，南昌市成交9.56万 ，环比上涨0.47%，成为监测的十一个重点城市中为数不多上涨的城市之一，热度不减。业内人士表示，“2017年底前拿地较多的公司或更有底气，土地储备不足的公司今年可能压力会偏大。”
去年现象
溢价率达72% 土地市场依然相对较热
2018年第1周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证76.32万 ，环比下跌86%，南昌等城市成交量出现大幅回落。商品住宅成交方面，南昌市成交9.56万 ，环比上涨0.47%，成为十一个重点城市中为数不多上涨的城市之一，热度仍然不减。
数据显示，2015年~2017年，南昌住宅及商住性质土地只分别成交26幅、40幅和58幅，占整体土地成交比例为23.63%、42.10%及24.26%。其中，前两年溢价率为45%、46%，而到了2017年，这一数据已经变为72%。
从中不难看出，房企对土地的需求依然强盛，尤其是优质地块。“从南昌土地市场来看，2017年有较为明显的供地计划，这也说明南昌当前土地市场相对热。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示。
调控收紧限购升级 “三限房”地块不少
回首2017年南昌土地交易市场：1月份，南昌土地市场迎来开门红，经营性用地共成交11宗；2月份，受限购升级影响，土地供应减少至3宗，其中恒大以60亿夺下南昌新建区DAK2017001地块，性质为商住，溢价率高达256%，引发外界哗然；3月份，南昌颁布楼市限购升级政策，进一步加大住宅限购限贷力度。9月份，南昌陆续出台“三限房”政策和“限售令”，11月份宣布“租购同权”。记者注意到，9月份，绿地集团以15.3亿元拿下赣江新区三宗地，地块的出让条件中，“只租不售”赫然在列。12月份，南昌首宗“租售同权”地块落户赣江新区。
有专业机构统计，“三限房”出台后，截至2017年年底，南昌土地市场共供应25宗“三限房”地块。
老城区供需矛盾明显 房企存惜售现象
“像东湖区等老城区的土地资源已经非常稀缺。在今年出让的土地中，虽然很多地都位处南昌县、青云谱区等较为偏远的地区，但至少陆续有土地供应出来。且相对来说，在此类地区拿地会相对容易，升值空间大，因此企业拿地积极性较高。”南昌一家房企相关负责人告诉记者，目前供需矛盾较明显，只要是位置稍好一点的楼盘，一出来基本就被抢光，加之政策方面的影响、备案门槛较高等因素，房企也常有“惜售”的现象出现，“这也是导致市场新房供应不足的原因”。
今年走势
看好南昌市场补充库存 房企拿地竞争或加大
“从当前房企拿地的动向看，土地市场四小龙城市很明确，包括南昌、贵阳、长沙、济南。这几个城市都属于土地市场价格相对较低，未来成长性较好的城市。尤其是周边城市类似合肥市场持续火热情况下，南昌土地市场的性价比比较高。对于南昌市场来说，预计未来拿地的竞争程度会加大。”严跃进在接受记者采访时表示。
此外，库存大量消耗的现实，也促使企业补充货值。根据统计局的数据，2014年至2016年，房企购置土地面积的增速分别为-14.0%、-31.7%和-3.4%，连续三年负增长。对此，严跃进认为，“从当前南昌土地市场的投资情况来看，南昌正进入一轮补库存的需求，这也是对此前库存不足的纠正。”
