文/全媒体记者陈文秀
中国江西网讯 南昌市住宅专项维修资金如何管理、使用，将有法律规范了。9月28日，江南都市报全媒体记者从南昌市政府法制办获悉，《南昌市住宅专项维修资金管理规定（征求意见稿)》近日出台，向社会各界征求意见。
如何交存
有电梯的商品住宅交每平方米造价的8%
意见稿明确――
未配置电梯的商品住宅
由买受人按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。
住宅小区的非住宅、与单幢住宅楼结构相连的非住宅以及配置电梯的商品住宅
由买受人按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的8%。
出售公有住房的
售房单位从售房款中一次性提取25%作为维修资金，业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
南昌市房产主管部门可以根据本市实际情况，适时调整首期维修资金的交存标准，并及时公布。
如何管理
业主大会成立前后管理方式不同
意见稿明确――
业主大会成立前
●交存的维修资金由物业所在地市、县房产主管部门代管。
●公有住房维修资金由物业所在地市、县房产主管部门或者县财政部门负责管理。房产主管部门应当委托所在地商业银行开立维修资金专户。
●房产主管部门或者财政部门应当委托所在地商业银行开立公有住房维修资金专户。
业主大会成立后
应当按照下列规定划转业主交存的维修资金：
●业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内维修资金的专户管理银行并开立维修资金专户，专户以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
●业主委员会应当书面通知维修资金代管部门或者公有住房维修资金管理部门。
●维修资金代管部门或者公有住房维修资金管理部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
●维修资金划转后，业主大会应当建立维修资金管理制度。
何时可用
发生危及房屋安全等紧急情况
下列情况可使用维修资金――
发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即进行维修、更新、改造的，如电梯、水泵故障影响使用的；
消防设施损坏，公安机关消防机构出具整改通知书的；
外墙墙面有脱落危险、屋顶或者外墙渗漏等情况，影响房屋使用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明的，应当按照规定使用维修资金。
未按规定实施维修和更新、改造的，县（区）房产主管部门可以组织维修，维修费用从相关业主维修资金分户账中列支。其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房维修资金中列支。
此外，维修资金未划转业主大会管理，一次性使用维修资金5万元以上的，需要经具有相应资质的中介机构进行审价。
申请流程
业主大会管理前须2/3以上业主同意
维修资金划转业主大会管理前
需要使用维修资金的，按照以下程序办理：
1.物业服务企业提出使用方案，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案。使用方案包括拟维修和更新、改造的项目，以及费用预算、发生危及房屋安全等紧急情况和其他需临时使用维修资金的情况的处置办法等。
2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案。
3.物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地县（区）房产主管部门申请列支。
4.专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
维修资金划转业主大会管理后
需要使用维修资金的，按照以下程序办理：
1.物业服务企业提出使用方案，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案。
2.业主大会依法通过使用方案。
3.物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会提出列支维修资金。
4.业主委员会依据使用方案审核同意，并报所在县（区）房产主管部门备案。
5.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案，县（区）房产主管部门或者财政部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令其改正。（江南都市 报）
