■中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周 /文
“春节期间我们是轮休的，算正常营业，放假期间来看房的人不多，我们楼盘一共卖了8套房，基本上一天只成交一套。”南昌市湾里区某楼盘的一位售楼经理告诉记者，与之前的节假日相比，春节期间的销售业绩并不算好。记者走访市场发现，南昌市楼盘在春节期间并没有出现热销现象，房价总体仍保持稳定，返乡置业明显降温，购房者已愈加理性。
春节期间南昌楼市降温明显
“春节期间，我有一半的时间都在上班，每天来看房的客户大概不到10组，楼盘差不多每天能成交2套。”位于南昌市西湖区某楼盘的一位销售人员对记者说。从价格来看，该楼盘没有特别明显的变化。上述销售人员说：“从第二期开盘至今，一直没有明显的涨价。”
据统计数据显示，南昌楼市春节期间挂牌均价12475元/m2，环比上周上涨1.08%，房价小幅微涨。
“春节期间来看房的客户大部分都是南昌本地人，主要以自住需求为主。”南昌市东湖区某楼盘的销售人员告诉记者，现在每天接待的客户量基本在个位数，且以观望为主。“假期我们主要是积攒人气，为年后销售做铺垫。”
春节期间一直在看房的张先生告诉记者，“春节前，南昌市新开的楼盘很少，好多楼盘都压到年后再开盘。”
南昌湾里区一不愿具名的项目营销总监对记者说，该项目去年的去化率比较高，目前没有什么新盘可推，等卖完了尾盘，就准备转战其他城市。
南昌县和新建区新房成交冷清
记者注意到，截至发稿前，南昌市房管局还未公布春节成交情况。不过据乐居新房中心统计，春节期间南昌县新房网签37套，成交面积3497.58 ；二手房成交7套，成交面积704.73 ；新建区新房网签41套，成交面积3900 。
从网签数据上看，春节期间南昌县和新建区商品房成交情况比较冷清，其中2月5日（正月初一）零成交，2月8日（初四）以后成交数据有所回升，但对比节前网签情况，成交情况并不理想。
在采访过程中，一位业内人士认为，今年南昌房价主要还是以稳定为主，“棚改安置由货币化补偿为主改为实物还房为主、货币化补偿为辅的方式，因而由棚改而催生的需求将大大减少，总体市场成交量也将受到影响。”
2月12日，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，“当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲，盲目促销不一定能带来交易量上升，因此在节奏上也会稍缓一些。”
随着调控效果的逐渐显现，预计今年南昌楼市成交将迎来一定程度的回落，市场将全面回归理性。
三四线城市返乡置业开始退烧
据了解，目前南昌市住房租赁市场仍是短板，新市民住房问题依然比较突出，新房供需倒挂现象虽然有所缓解，但未消除。房价上涨压力仍然较大。
易居研究院智库研究中心总监严跃进分析认为，地方两会透露出房价“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明南昌楼市调控的稳定性和连续性将会继续进行下去。
春节前，58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》。数据显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向。不过，相比2018年的58.7%返乡置业意向，2019年返乡置业意向人群占比已经出现了下降。
中介机构人士分析，目前购房者已愈加理性，大部分三四线城市的市场成交均比去年降温。易居房地产研究院此前发布的数据也显示，三四线城市房价在连续10个月环比上涨后，终于在去年12月出现止涨。相关专家表示，返乡置业热潮降温表明三四线城市房地产市场平稳消除泡沫，逐渐趋于理性，也是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。这些城市房价的平稳还有利于长效调控机制的建立，进而弱化房地产业的投资属性。
