“我们是因为听置业顾问说一楼做店铺、二三楼可以居住才买这里的房子。现在，房子做好了才发现客厅有2个消火栓，房间里没有一个排污、排烟口，这和当初宣传的不是一回事嘛！” 11日，家住玉山县的多位市民向本报反映，他们在中国・东部玉山物流商贸城买的房子“货不对板”。对此，记者进行了调查。 ■信息日报记者王敏君/文
反映：客厅竟有两个消火栓
“2016年底，亚琦集团投资40亿元建设中国・东部物流商贸城项目正式落户玉山。该项目开盘后，吸引了大量市民购买。”业主陈先生向记者介绍，他们一期和二期的业主是今年上半年签订购房合同的，年底交房。国庆节期间，几位业主兴冲冲地赶去看房，眼前的一幕让他们大吃了一惊。
“这个房子既无楼梯，也没有排污、排烟设施和水电进出口，室外没看到消火栓，而安装在室内，占用了业主室内空间。二三层楼的消防管道安装占用了楼层高度和面积。这哪里是适合住的地方？”业主代表无奈地说。
记者了解到，这批业主买下的是开发商开发的“独栋办公楼”。在中国・东部玉山物流商贸城的微信公众号里，记者看到开发商有这样的表述： 独栋墅级旺铺任意组合（独栋办公楼）稀缺资源全城唯此一家 ！物流商贸城的墅级商务独栋办公产品，采用人性化设计，一楼做生意或出租，二三楼可根据客户需求自行设计为产品展示厅、居家、办公等功能，楼顶还可设计为阳光花园。产品设计合理，真正的一铺多用!
“我们原以为买下这一栋楼，一层做店铺，二三楼居住，结果发现开发商并不是像他们宣传的那样去做的，与样板房有很大差异。这里的房价是每平方米4000元，我们感觉上当了，很后悔把钱投在这里。”不少业主说道。
规划局：属其他商服用地不宜住人
那么 中国・东部玉山物流商贸城究竟是什么用地性质呢？
玉山县规划局相关工作人员向记者介绍，中国・东部玉山物流商贸城是其他商服用地性质，使用年限商业配套40年，写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地，包括批发零售、商务金融等。与一般的商品房相比，其房间不通透，没有通风排污口，不适宜居住。
记者从玉山县国土资源局获悉，中国・东部玉山物流商贸城用地只有每亩50万元的价格，而玉山县城近年来的商品房土地拍卖价格一般为200万一亩左右。一位业内人士向记者透露，其他商服用地和一般意义上的商品房是两个概念，中国・东部玉山物流商贸城开发商打擦边球，把商业楼做成商住楼，可获得巨大利益。
开发商：并没把可以住人写进合同
中国・东部玉山物流商贸城负责营销的负责人在接受采访时称，“我们在签订合同时，合同上注明该商品房的规划用途为‘其他商服用地’，没有告诉他们（业主）可以居住呀，如果他们实在是要住，用个电磁炉什么的是可以的，不能用明火。”该负责人说，开发商并没有把可以住人写进购房合同，合同里也没有约定现房要和样板房做得一样，双方应该按照合同履行。
律师：“货不对板”可以维权
12日，江西带湖律师事务所蔡庆发律师告诉记者，开发商既然做了样板房，那实际现房就应该与样板房一致。根据商贸城的商业性质，消火栓等安装在室内，也没有排污排烟设施、水电进出口等，与当时开发商的宣传不一致，待业主收房后，如拆除这些消火栓，一方面会增加造价，另一方还会受到有关部门处罚。蔡律师表示，针对中国・东部玉山物流商贸城的相关广告有误导消费者的嫌疑，业主完全可以诉诸法律，维护自己的权益。
