3月1日，在蓝天白云的映照下，地处南昌县向塘镇剑霞村的“江南民居”令人赞不绝口：规划的50栋白墙黛瓦的楼房一字排开，近处是沟渠清水、远处是田园风光。这是剑霞村委托专业设计院进行规划设计，结合江南民居新户型建设和“相国故里”文化概念而打造的江南民居新风貌。
搬出老房子
有800余年历史的剑霞村，近年来环境却“脏乱差”：小学校舍是危房，村民出门就是垃圾堆，打开大门看见的是臭水沟……
这两年，该村争取了近亿元资金，改变了以前的“脏乱差”。尤其是去年6月推动建设的江南民居，在1月底已经完工，还成了样板，接待省内外现场教学2000余人次。
“改变面貌，必须有经济基础。”剑霞村党支部书记刘伟平说。为发展壮大村集体经济，刘伟平申请注册了“向塘”瓜果蔬菜商标，并以商标为抓手成立了剑霞锦绣蔬果有限公司等三家农业企业，采取“公司+农户”的模式，统一把村民种植的瓜果蔬菜收集起来包装加工后卖给超市，给村民提供了一个稳定的价格。目前，这三家公司解决了剑霞村剩余劳动力600多人，村民人均年收入增加了上万元。
“依靠蔬菜种植过上好生活，就必须算土地的账。”剑霞村委会主任吴来宽称，“提高土地利用率摆上了议事日程。”在这个背景下，剑霞村通过政策配套的资金，村集体收入以及个人掏腰包的形式，统一规划设计推进江南民居，将剑霞村的部分村民集中居住，让农民从旧的宅基地搬出来，住上配套设施齐全的社区新房。
新民居受欢迎
谈及江南民居，吴来宽说：“民居改造和再生，村委会不能缺位、村民不能缺失、设计师不能缺席。”
于是，村委会成立指挥部，村民成为理事会“理事”。理事成员之一刘茂世告诉记者，大到村民需要几层楼，当时比较集中的意见是，起码要三层；小到电瓶车停哪里，柴火垛放哪里，我们都充分听取了村民的意见。最终方案是，按照286平方米、260平方米两种户型建设，有宅基地的村民“拆一还一”，面积不够补偿差价1500元/平方米；无宅基地、房屋的剑霞村村民，按照2250元/平方米计算。刘伟平说：“当时，心里没有底，村民也持观望态度，所以选择先期建设50套。”
如今，50栋江南民居已经建成，从空中俯瞰，就像是一幅江南风景画一样。村民刘仁勇说：“自己去造，这点钱可能不够，也肯定没这么好看。”
“配套设施全面升级，新房还特别考虑了安全、绿色、环保。”吴来宽介绍江南民居“新功能”：进户门是钢质、防火级别的；雨污水分流排放，可以减少雨天时对周边水体的污染。
提高土地利用率
看到功能齐全的江南民居，村民们开始坐不住了，盼着建设江南民居二期。
68岁的刘仁荣，家住剑霞村老街，儿子、女儿虽然都结婚，居住在一个屋子里，他希望第二期拆迁轮到自己，换套江南民居的新房。刘伟平告诉记者，一期效果出来后，很多村民迫切地希望启动第二期建设。尤其是原来因为村里环境脏乱差，把房子一卖了之的离家村民，更是急切希望村里建设第二期，向家乡“回流”。
南昌县委常委、向塘镇委书记陈伟峰称：“散落的房屋影响的不仅是占地面积，还会影响到整片区域的农业产业化发展。剑霞村此举提高了土地利用率，壮大了村集体收入，值得其他乡村进行借鉴。”陈伟峰进一步解释说：“向塘种植的蔬菜占到了南昌市‘菜篮子’的三分之一，提高土地利用率，有利于推动农业产业化发展。”
“今后，江南民居会开发三期、四期等。房子靓了、环境好了，乡村游也就有了盼头。”刘伟平说，节约的每一寸土地采用“旅游+农业”土地合作开发等形式，所有权仍归村集体，公司提供资金、建设、管理、运营，农民以土地入股的形式参与乡村旅游开发，实现分红收益。
本报记者余红举实习生宋思嘉文/图
