“转眼初六，已到南昌，明天开工！”2月21日，在南昌做了3年置业顾问的李静在朋友圈写道。今年她在老家修水度过了一个难得的完整春节假期，因为往年都是“越放假越忙碌”。
记者了解到，今年春节假期，没有出现新的预售房源，随着南昌市区多个区域暂停网签、置业顾问放假，整个房市呈现冷清之态。不过，南昌县的表现不禁让人眼前一亮，春节期间交易量超出南昌市区总成交量，销量“异常”是否与返乡置业潮有关？记者对此进行了采访。
春节假期 中介门店大多歇业
大年二十八，李静就收拾好行囊回到了修水老家，一直待到正月初六下午才回南昌。让她感受最深的是，“在2016年和2017年春节，南昌一些门店还坚持到大年三十，但今年许多门店提前一周就放了假。”
“像我们这行，大家放假的时候就是我们最忙的时候，今年却是个例外。”李静回忆称，往年公司通常会要求本地及距离南昌较近的员工在正月初四、初五就来上班，“因为行情好，看房的人多，假日期间很有可能签下一二个单子，但今年几乎所有同事都没提前上班，时间与国家法定节假日同步。”
据她介绍，我爱我家、中晨、齐家、鸿达等南昌几家中介的部分门店，在春节期间大多数都选择了关门歇业，并贴出了假期休息的告示。“过年市场也冷，再加上网签暂停，大家就都回家过年了。”
南昌市区仅成交12套南昌县成交392套
今年春节南昌市区的楼市显得颇为冷清。根据南昌房地产信息网数据显示，2018年春节假期（2月15日-2月21日）南昌市区（不含新建区、南昌县）新房成交仅12套，网签面积1084.32 ，同比2017年下跌92.55%。其中新建商品住宅网签7套，网签面积约730.79 ，同比下跌95.27%；非住宅网签5套，网签面积约353.53 ，同比下跌61.54%。
从南昌市区各区域成交来看，网签量均处于“放假模式”：住宅方面，湾里区成交1套，桑海区成交6套，其他区域均为“零成交”；非住宅方面，青云谱区成交1套，高新区成交3套，桑海区成交1套，其他区域均为“零成交”。
从新建区与南昌县来看，春节期间新建区成交10套，网签面积约1000 ；南昌县表现最为亮眼，共成交392套，网签面积41365.03 ，超过南昌市区春节期间的总成交量。
而二手房方面，今年春节假期南昌市区、新建区、南昌县均为“零成交”。记者了解到，我爱我家、鸿基、齐家等房产中介机构已于日前陆续恢复正常营业。
返乡置业是少数棚改购房人群比例大
2月15日至2月21日，南昌县共成交392套新房，成为春节期间的“扛把子”。对此不少网友认为，相比南昌市区而言，南昌县象湖新城等区域不限购，且房价处于洼地，房子升值潜力大，返乡购房者对其整体发展的信心增强了，从而催生春节“返乡置业”潮。
“春节期间成交数据的变化，不能作为房地产市场的参考。”中原地产首席分析师张大伟认为，这一方面因为春节期间并不是常规销售周期，另一方面由于很多地方暂停了网签数据，即使有交易，也难以反映到数据上。
记者联系上南昌县一家房产机构置业顾问汪莉莉，据介绍，春节期间她接待了近30组看房客户。“返乡置业现象肯定是有的，但还是少数。不少外出务工人员回到县城买房，都是为了给进城的爸妈住，或是家里的小孩多了等改善性需求。春节期间的成交受旧城、棚户区改造等因素影响较大，许多购房者原先都是住在老城区，居住环境较差，这类群体在购房人群中占据了较大比例。”
上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受记者采访时表示，“三四线城市火爆的主要动因有二：一是宽松的货币发行量刺激；二是三四线城市开展大规模的棚户区改造，带来大量新增需求。”他认为，城市棚户区改造的规模，将决定楼市的市场变化情况。来自江西省住建厅的数据显示，2017年度，我省棚户区改造目标任务为24.23万套(户)，截至2017年10月31日，全省棚户区改造已开工24.13万套(户)。“棚改目标依然较高，南昌县等县市的楼市热度不会大幅下降。”
中国江西网记者郑周 /文
