还没买车就占车位地锁装到了人行道上
小区业主私设地锁抢车位
事发海口市国瑞城雅士苑小区律师：侵犯所有权人或管理人的权益
业主私自加装的车位锁。
26日，海口市国瑞城雅士苑小区业主柯女士向南国都市报记者反映，该小区停车位私设地锁现象非常严重，导致小区很多居民晚上回家后无法停车。当天下午，记者联系城管、物业、律师，上门一探究竟。
26日，家住海口市国瑞城雅士苑小区的柯女士向南国都市报记者投诉说，小区停车场私设地锁现象非常普遍，居民怨声载道，她多次向物业和街道办反映，一直未得到很好地解决，有的一家占几个车位，有的还没有买车，就抢先用地锁把车位占领，使本已紧张的车位矛盾更加凸显。
柯女士认为，小区公共面积本应共享，岂能任意据为己有?架起的是地锁，隔离的是人心。折射出某些人私心太甚，恳请城管、街道办拆除为盼，还居民一份公平与和谐。
“2月7日，小区的地下停车场就出现地锁，之后一夜之间基本上每个车位都上了地锁。”柯女士说，以前大家车位共享，现上锁后，有时候人好几天不在，车位空着，其他业主的车也不能停，上锁的业主每次开车停车都得下来开锁，业主之间矛盾激化，希望相关部门能尽早解决这个问题。
26日下午，记者在该小区停车场内发现，该小区停车位私设地锁现象确实非常普遍。据知情业主反映，有的业主不仅一人占据多个车位，而且有的车主占用人行道私装地锁。
针对此现象，记者来到国瑞城雅士苑客服中心的小区物业管理处了解情况，但物业公司经理严先生表示拒绝回答与停车场相关问题。随后，记者向海口市12345政府热线反映，海口市美兰区城管蓝天中队赶到现场执法。
接到投诉后，海口市美兰区城管蓝天中队到现场了解，称该小区问题，已他已多次到场进行协调，该处停车位属小区内部规划建设问题，对于停车地下室设置地锁，执法队员建议投诉人根据《物权法》第八十三条的相关内容，向法院提出诉讼，走法律程序进行维权解决问题。
海口市美兰区城管蓝天中队机动组组长杨先生解释道，《物权法》第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对违章搭建、侵占通道、等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
随后，记者向海南天泽律师事务所律师谢文平了解。她表示如果国瑞城小区的地下停车场属于公用停车位，那么依据《物业管理条例》的规定，每个业主都享有这些停车位的使用权。每个人都享有使用权，并不是说业主就可以设置障碍物将其据为己有，而是应该让每个业主都有机会轮候使用。业主私自强占停车位的行为侵犯了其他业主的权利，物业公司有义务予以制止。如果物业公司不履行自己对小区的管理和维护职能，那么业主可以依据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，行使同时履行抗辩权，拒绝交纳相应的费用。如果国瑞城小区的地下停车场不属于公共停车位，那么业主私自强占的行为，属于侵犯了所有权人或管理人(开发商)的权益，只能由所有权人或管理人主张权利。
同时，关于业主反映买房时配车位的承诺，谢律师表示属于房屋买卖合同中的约定，各方都应当全面履行合同约定。如果卖房人违约，买房人可以要求对方承担违约责任，履行合同义务。
