据安徽商报报道 5月14日，合肥蜀山区印象西湖小区业主委员会发出一则公示，立即引起众多业主的质疑。该公示宣称，经过协商，小区地下车库的十年管理权，将转让给一家停车管理公司。一下转让10年的管理权，今后一旦遇上涨价等问题怎么办？
地下车库10年管理权要转让？
28日中午，记者看到了这份张贴的公示。该公示称，小区业委会、物业将小区车库十年的管理权，转让给了某停车管理有限公司。根据这个公示，未来十年，除政府指导价或者全市平均价格普遍上浮外，管理费将保持现有价格不变。
按照该公示，小区将把所有有产权证车位整体出租给管理公司，而进驻之后，该公司将投资188万元做整体的改造。这样的话，业主们不用出钱，改造后的车库也将更加整洁，管理也更加完善。但就这样一件好事，业主们却质疑不断。“现在是好事还是坏事，我们还不能确定，一下将小区车库十年的管理权转让出去，这是一件大事，没有经过业主大会通过，就这样一下租出去了，我是肯定不同意的。”业主宁先生表示，事关小区业主利益，应该举行业主大会，由大家共同投票来决定到底是否转包。
此外，也有业主们担心，目前小区的停车位基本满足停车需求，一但交给第三方管理，当停车需求变大、车位不能满足时，可能导致车位租金上涨。“如果管理公司允许外来车辆进小区，他们可能就会坐地涨价，车位价格可能会浮动，到时候损害的是我们业主利益。”叶女士称，一次性将管理权转让10年，一旦今后遇上难题，到时候无人能监管到管理公司。
业委会称：公示的只是意向性协议
对于业主们反映的问题，小区业主委员会是什么态度呢？
昨日中午，记者在小区看到一份小区业主委员会的声明，该声明称：第一，物业有权将其部分业务外包给第三方专业管理公司，且这是未来的发展趋势。第二，小区业主委员会介入，主要在于外包给第三方后，业主的权益不受影响。如原则上不能更改现有收费政策，不能让外来车辆停放等。第三，之前业委会的公示，是三方达成了初步意向性协议后，主动向广大业主征求意见，且会根据业主的主流意见，来修正、补充相关协议条款。并且，业委会还会召开业主大会，根据表决结果决定实施或不实施该协议。第四，如多数业主不同意，不会强行将地下车库管理权转给第三方。
该声明的落款时间为2018年5月23日。
28日下午，记者就此联系上小区物业公司，工作人员表示负责人尚在出差中，需要另外预约时间。
[观点]
遇重大变故业委会应提前告知全体业主
对此，安徽美林律师事务所的王海波律师认为，业主委员会是业主大会选举产生的，业主委员会成立后会履行其相应职责，其中一项重要的义务便是：小区发生重大变故时应提前告知全体业主。
“将地下车库10年管理权一次性转让，这涉及到小区全体业主，理应属于‘重大变故’，因此业委会应当在三方签订协议之前就召开业主大会，且在得到2/3业主的同意下，方才可以与他方签订协议。 ”王律师说，从小区业委会张贴的这份公示来看，“业委会直到现在也没召开过全业主大会，更没倾听大部分业主的意见，在程序上有瑕疵。 ”
王律师建议，如果小区业主存在不同意见，可以尽快组织召开全业主大会，统一大部分业主的意见，将相关材料反映给业委会以及物业，“如果行不通的话，可以将材料递交给辖区街道、社居委，由政府部门出面协调。 ” 记者 许家权
