中安在线讯 据马鞍山日报报道， 5月10日，城东板块湖南东路与恒山路交叉口西北角地块经过208轮鏖战后以7.41亿元拍卖；不日，凡尔赛公馆、中南熙悦、万达、安粮城市广场相继加推，逾500套房源轻松售罄……近期，我市楼市持续升温，开发商相继加推、房地产成交走高、房价稳中有升。
A开发商加大供应我市住宅库存还可消化5.6个月
5月10日，我市今年首场土拍迟迟登场，相较于去年2月24日城南地块被中南拿下，足足晚了两个多月。首场土拍的地块，非常优质――位于城东核心区、紧邻秀山湖和马鞍山东站，吸引了20家房企参与竞拍，最终在208轮公开竞价后，由伟星房地产公司以7.41亿元竞得，一个崭新的住宅小区即将崛起。而去年5幅住宅地块的相继成交，也让中南、中丞、碧桂园等房企先后进驻我市房地产市场。
新楼盘“蓄势待发”，旧楼盘“持续加推”。今年二季度以来，我市开发商纷纷开始适度加大市场供应。据统计，仅4月份，全市新批准预售商品房上市1991套、22.64万平方米，其中新批准商品住房上市1730套、20.27万平方米。
截至4月末，全市已取得预售许可在售商品房32539套、280.93平方米，消化预计需要8.6个月。其中全市商品住房库存15399套、167.26万平方米，消化预计需要5.6个月。进入“红五月”，各开发商开始冲业绩，推盘量不断提升。凡尔赛公馆、中南熙悦、万达、安粮城市广场相继加推逾500套房源，碧桂园・天域、恒生秀山郡、东方丽景、钟鼎悦城紫云台、春晖悦府、深业华府等热门楼盘也进入开盘倒计时或蓄势加推，我市将掀起了一股新增供应潮。
B价格战转为品质战新房成交量趋稳二手房受青睐
“当前大量入市的多为改善型购房者，有过购房经验，对价格敏感度较弱，但对房子品质要求有所提升，如对学区、配套、绿化、户型的舒适度和功能性等关注度更高。”太白大道某家楼盘销售经理告诉记者。面对日益激烈的市场竞争，我市各大楼盘开始提升房子品质，推出多层、花园洋房、精装修等高端产品。
高端产品价格较高，加上在房子持续热销的激励下，不少开发商适当上调价格和取消优惠，我市商品住房价格随之上涨。据统计，4月份，全市商品房（不含安置房）成交2577套，成交面积29.34万平方米，成交金额18.52亿元，成交均价每平方米6313元。其中，商品住房成交2229套，成交面积25.95万平方米，成交金额16.12亿元，成交均价每平方米6212元。
与此同时，学区、配套、价格本身就占优势的部分二手房则备受青睐，从而带动我市二手房市场日渐火热。4月份，全市二手房成交2607套，交易面积27.04万平方米，成交均价每平方米4226元。其中二手住宅成交2482套，交易面积22.76万平方米，成交均价每平方米4318元。
C调控“严”字当头持续推进租购并举制度改革
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场健康平稳发展，我市楼市调控政策也是不断加码。3月29日，市住房公积金管理委员会出台通知，增加公积金异地贷款户籍限制、停止发放第三次（套）公积金贷款。近日，市住建委、市发改委（物价局）、市国土资源局联合发文，从商品房预售资金监管、商品住房备案价格等方面出台具体细则，管控升级。
同时，记者调查发现，我市房贷利率全面上浮，进一步为楼市降温。据不完全统计，我市各大银行新建商品住房贷款中，首套房贷款利率普遍上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。
我市还进一步加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加强房地产经纪行业从业人员实名服务制度，推广使用房屋租赁合同示范文本，积极搭建住房租赁管理服务平台。去年11月29日与建行马鞍山分行签订了住房租赁工作战略合作协议，合作建设全面覆盖住房租赁服务的综合性平台系统，建立住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大平台，形成五位一体、环环相扣的平台网络。
目前，我市已成立了市住建委住房租赁交易服务平台建设工作领导小组，与银行进行了5次商谈对接，初步完成数据对接和服务平台上线准备工作，已有住房租赁监管服务平台和企业租赁服务管理平台2个平台上线运行，其他三个平台正按序开发建设中。其中，住房租赁服务共享平台已取得了初步进展，争取9月底上线，届时租客和房东就可实现网上看房、选房、签约。（邓婷婷）
