这几天，原本神秘的上海生物制品研究所旧址和原民立中学校舍，在经过修缮后，都重新向市民敞开了怀抱。这些具有历史意义的老建筑，是如何在保护原有建筑特色的同时，能够重新注入新的功能，让这些老建筑成为承载新功能的城市新热点的呢？昨晚，一场绚丽的3D灯光秀，将改造一新的延安西路1262号重新带回市民眼前。
近百年前，它是接待外籍侨民的哥伦比亚乡村俱乐部；近70年前，这里是上海生物制品研究所。对普通老百姓而言，高高的院墙里，从来都是一处神秘的所在。而今，改造后的这片区域将向市民24小时开放，它既是一处活力街区，也是一个文化新地标。
目前，一期开放的有两处历史建筑和11栋原上生所厂房。像这里，原先曾被作为海军俱乐部，后来上生所使用时，将其作为培养基车间，这次改造，特意保留了当年工业生产的痕迹，墙壁上的蒸锅设备被巧妙地改造为空调出风口；而原本的室外英制泳池也全部按原样修缮复原。
上海万科设计总监蔡亮说，“原来只有上生所原来的员工和他们的家属，才能享受到泳池这个泳池这样一个活动的区域，这样我们通过整体园区的提升和开放，我们形成了这样一个公共空间，让每个上海市民都可以在这里面进行一个休闲和娱乐的活动。”
操刀这一城市更新项目的企业透露，所有建筑的利用，会根据其保护等级和风格的不同，来针对性的植入合适的业态。像这栋由邬达克设计的花园洋房，曾是孙中山之子孙科的旧居，也是上海市优秀历史建筑，它将经过新一轮修缮于9月开放，届时可以成为承接公共文化讲座的空间。
万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海认为，要通过对建筑的使用，让它的保护更现实。他说，“让更多人看，更多人珍惜，比把它围在中间当个盆景更有价值。”
近年来，一些被注入新功能的老建筑，都已成为市民们追捧的焦点。
像威海路上的这栋老房子査公馆，也是一幢有近百年历史的市级优秀历史建筑。它前身是上世纪20年代沪上巨贾邱氏兄弟的旧宅，后成为民立中学校舍，在被小心翼翼的平移和保护性修缮后，这栋建筑于上周重新向公众开放。这些天来，不断有市民预约来此参观，看到记忆中的老房子重新活了过来，大家都备感欣慰。
市民纷纷表示，保护当然需要，但也应该开放，向市民开放，不应该让它空置着，老房子也是需要有人气。原民立中学党支部书记沈敖生也表示，要把这一栋房子要保护起来，而且要不断地充实里面的内容。
据了解，在查公馆的修缮过程中，设计团队努力按照能搜寻到的建筑原图纸 进行修复还原，比如此前遭毁坏的塔尖部分这次就在修缮中修旧如旧；另一方面，考虑到建筑未来承担的新功能，设计团队也进行了适当改动，比如新增了电梯等设施。像查公馆这样 被环抱在新型商业广场中的老建筑，不仅不显突兀，反而提升了整个项目格调。
上海章明建筑设计事务所负责人章明说，保护和利用一定要集合起来，因为城市在发展，把文化和建筑特点保护起来，那么后人就能对其有多了解，但是功能要结合需要，才是良策。
上生新所和查公馆的重生，为城市更新提供了更多可能性，与过去历史建筑保护多由政府部门主导不同，这两个项目均由企业操刀。从现实案例来看，由于老建筑的保护耗资巨大，如能积极引导社会力量加入，也可以为老建筑的保护更新和街区的激活助力。
老建筑的保护方法其实不止被围笼起来、静态保护这一项。在建筑结构基本良好的前提下，通过修整和改建，老建筑可以重新被注入新功能，在新时代焕发第二春。当然，后一种保护方式因为耗费较大，需要引入更多社会力量参与。希望未来，上海能有更多老建筑，成为承载城市新功能的文化地标。(朱正炎)
