恋人买房，为未来的家做准备本是件正常的事，但若未能终成眷属，分手后两人共同购置的房产如何划分？近期，上海市第一中级人民法院审理了这样一起房产分割纠纷案。
房屋产权登记迟迟未办
元某和方某曾是一对恋人，2004年热恋中的两人看中一新楼盘，并共同与开发商签订《上海市商品房预售合同》，预售款为111万余元。两人共同支付首付款33.3万余元，方某又申请了公积金贷款和商业贷款共计77.7万元。从2004年5月开始，方某按月偿还贷款。然而，新房还没交付，他们就已分手。分手时，两人没有约定房屋产权份额，更没有形成房屋产权分割协议。
2006年9月，方某停止偿还房屋贷款。同年10月，元某向贷款银行申请变更还款账户。此后，房屋所有贷款均由元某按月偿还。2007年1月6日，新房交付。但最初登记的房屋产权人是方某和元某，两人早已分手，且迟迟未办理房屋产权登记手续。
10年后的2017年1月，元某向法院起诉，要求依法分割房屋，将房屋所有权登记至自己名下，并以方某实际出资比例向其支付补偿款。方某辩称公积金贷款和商业贷款是自己申请，贷款银行已在2004年放款，自己出资占比大，应获得房屋所有权或得到较多补偿。
按出资额比例享有份额
法院审理查明，涉案房屋贷款已还清。当年全部贷款均以方某名义申请，元某仅是房屋共有人，但根据银行卡交易明细及个人借款还款对账单等证据，法院认定，元某共出资92.99万余元，占房屋总价款的83.59%，方某出资18.25万余元，占16.41%。
2017年6月，上海某房地产估价公司出具《房地产估价报告》，该房屋现在市值967.9万元。一审法院认为，两人在恋爱期间共同购买房屋，对房屋共同享有所有权，但双方现已终止恋爱关系，各自成立家庭，不宜对该房屋继续共有，可依法进行分割。一审法院考虑到共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，调高了方某份额近5个百分点，判定房屋归元某所有，并支付方某房屋折价款207万元。元某不服，向上海一中院提出上诉，要求依法改判支付房屋折价款数额。
二审法官认为，双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的，按协议分割；无协议的，分割时采取按份额原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产有明确出资数额比例的，应按照出资额比例享有份额。因此，共有人的实际出资和投入将直接影响分割份额。本案中，两人实际出资比例明确，且房屋贷款自2006年10月起由元某一人偿还，现双方均已各自成家，双方亦未提出需照顾生产、生活的诉求。因此，上海一中院改判以双方对此房屋实际出资金额所占比例为准，依法分割，判定元某向方某支付房屋折价款158.8万余元。
（文中人物均为化名）
