闻喜路上的409户居民昨天拿到了新房的钥匙，这标志着彭浦新村街道彭三小区四期“拆落地”项目重建完成。
居民盼望改善居住条件
所谓“拆落地”，就是老百姓口中的“原拆原回”，即旧房改造原地拆除重建的举措。作为上海首批工人新村，彭浦新村不少小区建造于上世纪五六十年代，彭三小区正是其一。虽然如今看来破旧不堪，但在当时能住进这里的都是劳动模范。几十年过去了，煤卫不独立，房屋结构严重老化、上下水管道堵塞、下雨严重积水等“硬伤”频现，居民们都在盼望改善。
2007年11月，彭浦新村曾启动让房子加高、加宽的彭三小区一期旧住房改造项目，但由于很多住房因结构、布局、排水等基础条件太差，效果不甚理想。
从2008年3月启动的彭三二期旧改开始，改造方式变成了更为彻底的“拆落地”。“拆落地”的改建原则是“拆一还一”，虽然改建后房间使用面积原则上不扩大，但居民可以拥有独立的煤卫设施和更加合理的空间布局，从根本上解决“硬伤”的老大难问题。
彭三二期和三期旧改共拆除10幢旧楼，建7幢新楼，均为六七层的小高层。
出台更加惠民旧改计划
2013年10月，彭三四期旧改项目正式公示。此次“拆落地”改造严格建立在居民自愿、政府扶持基础上，签约率要求达到95%以上。政策优惠力度很大，除了3000元签约奖励费、1300元设备迁移费、1000元搬家费等补贴和奖励，每户居民按照房屋面积大小，每月获得2200元到3200元不等的过渡费，相当于居民出一部分租房和装修的费用，就能住上新房。
为此，“旧改办”的工作人员前前后后做了大量工作，从召开居民会议、宣传政策方案，到挨家挨户上门排摸房屋信息和家庭情况、征集意见反复修改，最多的一户家庭竟上门跑了50多回。
电梯和停车库一步到位
记者了解到，彭三小区的“拆落地”工程共拆除了25幢楼，新建13幢楼，受惠居民总计达到852户。这次最新完成的四期改造项目，则拆除了原先的15幢老公房，在原址上建造了3幢18层高层居民楼和3幢8层小高层居民楼。四期改造项目虽然原则上是拆一还一，但是每户居民的实际建筑面积其实是比原先要多一些。
相比前面两期，四期的重建更具人性化。3幢18层高层居民楼和3幢8层小高层居民楼全部都加装了电梯，还有一个可容纳285个车位的地下停车库也作为配套设施一起交付。绿化方面也是精心挑选、合理设计，如有一颗树苗栽种在居民窗前，考虑到未来树木长高后可能影响采光，“旧改办”为此联系施工方更换了栽种位置。
根据公房买断政策，居民可以用1295元每平米的价格买下房屋。这样房屋的性质由公房变为售后产权房，可以交易，小区里也能选举业委会。“阿拉彭浦现在是新静安了，原拆原回，你说划算不划算？”居民杨阿姨笑着告诉记者。（劳动报记者 陈 ）
