经络按揭料下半年新取用按揭金额回升16%

经络按揭首席经济分析师刘圆圆表示，本港上半年楼市成交大跌，今年首五个月之新取用按揭金额及宗数分别按年跌39.4%及37.8%至640.98亿元及20,070宗，为1997年以来新低。她预期，近日楼市气氛随美国加息预期降温而好转，加上发展商将於下半年推出多个新盘，料一手物业按揭将明显回升，推动整体新取用按揭金额及宗数分别较上半年回升16%及24%至916亿元及30,515宗，惟全年新取用按揭金额及宗数仍按年分别跌30%及25%。

她预期，美国今年没条件加息，料最快明年才可能再加息，而且香港资金充裕，没有需要即时跟随。她说，低息环境持续将利好今年下半年楼市，楼价或趋稳至轻微反弹，令全年楼价跌幅收窄至一成左右，但不见有任何因素推动楼价大幅回升。

她又指出，近日银行同业拆息挂钩按揭(H按)利率由H+1.7厘降至H+1.5厘，刺激市场转按需求，料H按比例有机会由85%增至90%。但她认为目前银行边际利润微薄，相信不会再减按息，只会联同发展商推出新盘按揭优惠。她相信，发展商或将继续推七成以上的高成数按揭，但本港非银行按揭比例仅整体2%以下，相信不会成为主流。(bi/u)