莱坊：港楼市未过调整期 明年细单位及豪宅料涨价5%

莱坊高级董事及估值及谘询部主管林浩文称，本港楼市仍处调整期，但相信不会出现大升或大跌情况，料明年一般住宅楼价有5%调整，而豪宅因供应短缺及细单位仍有刚性需求，相信该两类单位楼价有5%上升空间。另部分准买家转买为租，将推高明年本港住宅租金。

他续指出，虽然政府於11月初实施楼市「加辣」措施，但用家需求仍然强劲，料发展商选择提供不同优惠吸引买家，而不是采取价格战，市场将继续由一手住宅主导，料今年总住宅销量达5万宗，明年住宅销售则保持平稳。

他预期，政府短期内不会再推楼市「辣招」，因政府仍然需要时间观察最新「加辣」措施的反应及成效，任何相关政策的调整，估计需要至少在农历新年後，甚至要到政府换届後。

至於地价表现，他指今年地价走势飘忽，预计明年地价与近月比较，有5%至10%升幅。

他提到，内地发展商参与本港卖地市场的态度更趋积极，今年超过30%的住宅地由内地发展商投得；同时内地买家亦积极参与本港豪宅市场，今年首十个月3,000万元以上的一手豪宅交易中，内地买家占27%，若计算最大金额的首30宗交易，内地买家占比达到47%。(ch/da)