定位投资频繁圈地 将控股三家上市房企
■本报记者 王海春 上海报道
刚刚成立两年多的中民投集团，近日在地产界找到了新的猎物。
亿达控股（03639.HK）近日发布公告称，公司拟转让公司股权，而准备接盘亿达控股的买家，则是中民投集团旗下的中民嘉业。
对于定位于全球化大型产融集团的中民投来说，其2014年成立之初订下的目标是，用5-7年时间成为保险、证券、基金、资产管理、租赁等多领域的国际化全牌照金融控股集团。不过中民投在房地产的投资规模相对大一些，其对房地产的偏爱，从成立之初便开始显现。
亿达净负债率高达151.3%
据亿达控股披露的信息，亿达拟出让给中民嘉业的股份将不少于10%，也可能达到30%以上的股份，进而成为亿达的控股股东。业界估算，按亿达目前的股价及转让权益，中民嘉业买入的价格约在30亿元至40亿元左右。
亿达控股是什么来头？中民投旗下的中民嘉业又为何要买入这家在地产界并不太知名房企的股权，甚至不排除会成为其控股股东的可能性？
分析人士指出，亿达执行董事兼主席孙荫环，成为联系中民投旗下的中民嘉业与这笔交易的重要环节。
中民投集团官网显示，在公司董事局成员中，董事局主席为民生系出身的董文标；而排名第二的董事局副主席，正是亿达现时掌舵人孙荫环，其另一个身份是现任全国工商联副主席。
业界熟知的是，中民投有着浓厚的民生系色彩；民生银行(600016,股吧)副董事长、泛海集团董事长兼总裁卢志强，是泛海系的控股股东及民生银行的大股东。但在中民投的官网上，卢志强这样地位显赫的人物，也排在董文标、孙荫环之后，在中民投集团排位第三。孙荫环在中民投地位的重要性，由此可见一斑。
亿达虽然在产业地产有一定知名度，但对整个地产圈和投资界而言，却几乎可谓相对陌生的面孔。
其实亿达打拼的时间，已经很久了。成立于1988年的亿达，主营业务为产业园区。虽然并没什么名气，但由亿达管理运营的大连软件园、大连科技园及大连腾飞软件园等项目，却为不少人所熟知。
2014年6月底亿达在香港上市，在其目前的股权架构中，正宏管理为亿达的控股股东，目前持有亿达62.36%股份。而正宏管理，则由亿达执行董事兼公司董事会主席孙荫环全资拥有。
分析人士认为，亿达卖股权可能与其财务状况不理想有关。
亿达财报显示，至今年6月底公司贷款总额超过178亿元，这其中今年到期的流动贷款金额约69.2亿元。非流动贷款约108.9亿元，这其中第二年要偿还的贷款金额约36.3亿元，未来三到五年要偿还的金额约57.7亿元。
收入方面，亿达半年报显示，公司上半年收入为28.33亿元；另据亿达2015年年报，2015年公司收入74.7亿元，较2014年减少3.1%。
地产投资不断加码
从2014年8月中民投成立之初，这家由59家知名民营企业联合发起设立，注册资本达500亿元的公司，就被视为国内富有活力的投资集团之一。
目前亿达及中民投对此次交易尚保持沉默，但有分析师认为，中民投是想借亿达的平台，进入产业地产领域。
“在住宅和商业领域，中民投或者拿到了项目或通过股权投资进行了布局，但目前还未涉及产业地产。如果能入股亿达，将借亿达的平台实现在产业地产的落地与投资。”一家大型机构高层表示。
对于中民投来说，其对外声称的定位为投资集团，但从其成立两年多以来所投资的项目来看，中民投对房地产则相当偏爱。
2014年8月份成立后刚刚,3个月，当年11月18日中民投就联手外滩投资以248.5亿的价格夺得了上海董家渡地王项目。经过一年多时间筹备，去年年底董家渡地王项目启动开发程序，有媒体报道该项目的总投资额高达604亿元。
如果成功入主亿达，这将是中民投自2014年成立两年以来，所入股的第三家上市房企。
2015年4月底，中民投旗下上海嘉闻投资斥资45亿元购入阳光城(000671,股吧)（000671 SZ）18.27%股份，跃居阳光城第一大股东。凑巧的是，阳光城也是中民投59位的股东之一。
成为阳光城这家快速成长型房企第一大股东之后7个月，去年12月4日上置集团（01207.HK）一则公告，正式宣告中民投入主上置。
据上置公告，通过中民嘉业旗下的嘉顺投资，中民投等以14.9亿港元(约合12.2亿元人民币)的价格，认购上置集团现有已发行股本约263.03%的股份。认购完成后，中民嘉业与其一致行动人持有上置股份扩大后约60.78%的股权，成为上置第一大控股股东。
一家咨询公司高层指出，虽然中民投去年成功入主上置、阳光城，但这两家上市房企都以开发住宅为主。对于中民投这样富有多元化投资基因的公司来说，尝试在不同的领域投资，是其投资布局的重要方向。
“亿达虽然目前的财务不怎么好，但其未来具有成长性，目前受拖于财报不佳，对中民投其实是比较好的抄底机会。” 上述咨询公司高层表示。
