信网4月3日讯近几年房价总体呈上涨趋势,二手房出卖人在签订房屋买卖合同后单方面要求涨价、撕毁合同违约的情况屡屡发生，更有甚者与第三人签订赠与合同，将房屋恶意赠与他人以达到违约的目的。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”因此，出卖人在签订合同后将房屋恶意赠与他人的行为属于无效行为，出卖人仍应按原合同履行相关义务。
2015年，被告刘某某因即墨古城片区拆迁获得了一套拆迁安置房屋。2016年3月，刘某某及其妻王某与原告高某签订了《回迁房买卖合同书》，将该处房屋以45万元的价格卖与高某，高某当场支付首付款20万元，刘某某将房屋钥匙交付高某。后高某对房屋进行了装修并入住至今。2019年3月，高某支付了剩余房款25万元，并敦促刘某某尽快履行协助过户义务。但刘某某多次要求增加房屋价款，否则不予协助办理过户手续。高某无奈诉至法院，要求刘某某与王某继续履行合同并协助办理过户手续。高某起诉后才发现，涉案房屋现并未登记在刘某某名下，而是登记在刘某某之子刘小某名下。原来早在2018年12月，刘某某及其妻就与其子刘小某签订了赠与合同，将涉案房屋无偿赠予了其子。基于合同的相对性，高某一筹莫展，最终决定追加刘小某为第三人，并要求刘某某共同承担协助过户义务。
法庭经审理后认为，刘某某、王某在房屋已经出售给高某的情况下，于2018年12月与其儿子刘小某签订赠与协议，将涉案房屋无偿赠予刘小某并办理了产权转移登记，主观上存在恶意。刘小某作为被告的儿子，系共同家庭成员，对涉案房屋已经出售给高某的事实不可能不知情。因此，法院认定被告与第三人之间系恶意串通损害第三人利益，其赠与行为无效，刘小某无权取得涉案房屋所有权，理应协助高某办理房屋过户手续。故判决全部支持原告高某的诉讼请求。
被告不服一审判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院以赠与合同无效为由驳回上诉维持原判。
在房屋买卖合同纠纷中，出卖人基于房价上涨的利益驱动，与他人恶意串通，利用赠予的形式将涉案房屋转移登记，以达到违约并收回房屋的目的，该种行为能否逃避法律责任?答案显然是“不能”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”出卖人与第三人恶意串通签订的赠与合同系无效合同，不能法律的支持。因此，出卖人不要抱有侥幸心理，应当遵循诚实守信的原则，在签订《房屋买卖合同》后，按约履行义务行使权利。
信网记者顾青青
