手上有闲置住房想出租的，哪种出租方式是最好的？
直接把房子租给租客，要花时间接待看房、催收租金，还担心家具装修被损坏；把房子租给“二房东”，收了租客一大笔租金跑路的消息时有耳闻；把房子租给一些长租公寓，往往会把房子结构改得面目全非……
现在有个有实力的对象可以选择了——租给“不差钱”的银行，一次性可以拿到3-10年的大笔租金，也无需再花精力去管理。
5月28日，“存房”业务首次在湖北开通。
首日受理百余套房源申请
在湖北首家推出“存房”业务的，是建设银行旗下子公司建信住房服务（湖北）有限责任公司。此前，建行已在上海、广东推出这一业务。
建信住房服务（湖北）有限责任公司负责人表示：“建融·房管家”业务也就是“存房”，目前在武汉地区进行试点，可在建行湖北分行武汉地区12家个人贷款经营中心受理。
业务推出当天，“建融·房管家”向10名业主提供服务，受理了100多套房源申请。
大学老师小龚近期为出租武汉市洪山区一套70多平米的住房有点心累：每天要接好几个中介电话询问房子出租情况，时不时要请假或者利用双休带租客看房，为了租金讨价还价。5月28日，小龚前往建行办理“建融·房管家”业务，正式签署《房屋长租权转让协议》。小龚说：“办了‘存房’，再也不用为出租房屋而心累，还能提前拿到租金，够省心。”
增强家庭不动产流动性
“存房”业务如何办理？
流程是：房东向银行金融服务中心提出“存房”需求后，银行可以利用其评估的专业优势对其房产未来3-10年租金收益进行价格评估。
建信住房充当资源整合者和金融服务者角色，撮合房主与专业租赁机构达成3年至10年的住房长租权交易，向房主一次性或分期支付未来的长租收益，在合同期内，由专业的租赁公司负责出租运营以及租后管理。期满后，住房还给房主。
银行为什么办起了“租房”业务？
在“租购并举”住房制度的引导下，银行纷纷压缩房地产开发贷款，同时加大租赁住房金融业务创新。银行通过“存房”业务，在房主与租赁机构之间搭建桥梁，为双方提供金融服务。
建行人士指出，“存房”业务增强了家庭不动产的流动性，保持租房的连续性和稳定性，提高了租住体验，更让专业化租赁企业获得更多支持，拓宽了长租房的来源。
不规范“二房东”将受冲击
银行选择的租赁公司靠谱吗？
在合作的租赁服务机构上，建行选择市场上排名前列的有实力的公司合作，并对其实现动态管理，不会因租赁服务公司的经营变化而对房主的“存房”业务产生影响。
有房主担心，一次性签那么多年的合同，会不会赶不上租金上涨，租金收益是否会吃亏？
对此，银行在价格评估上已经考虑到未来房租上涨的因素。而且房主一次性拿到一大笔租金。10年租金的话可能是数十万元，这笔资金，可以做理财实现收益。
银行正规军的介入，“存房”业务的出现，势必给住房租赁市场带来一定影响。
对于传统的租赁机构而言，如果没有银行的支持，很难有资金实力一次性支付若干年的房租。与银行实现“存房”合作的租赁机构将在房源上、资金上更具有市场竞争力。而对于一些小品牌租赁机构和不规范的“二房东”而言，他们的运营空间将会受到冲击。(湖北日报全媒记者 张阳春 通讯员 建轩)
（责任编辑：陈剑）
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