从上半年的首套房利率打折，到目前上浮10%以上，信贷规模趋紧下，银行正调整住房按揭贷款和消费抵押贷款政策，贷款审批门槛提升，时间延长。

首套房、二手房贷利率均上浮

今年上半年，武汉市商品住房累计新增供应853万平方米，同比回落23%。

新房入市增速放缓，房贷也难批。

李先生6月在汉口后湖购买了一套二手房，由于是首套房，银行答复贷款可以按基准利率申报。贷款还未批下来，李先生近日收到银行客户经理电话，贷款额度紧张，利率要上浮10%。

新房也同样面临利率上浮情况。汉阳四新区某楼盘，共计有11家驻场银行，首套房贷款利率在基准利率上上浮10%-15%不等。“现在银行房贷政策一月一变，呈现趋紧态势，利率上浮，审批更严格。”某国有银行相关负责人告诉记者，房贷收紧一方面是响应中央对房地产市场调控政策，另一方面是由于信贷额度紧张。

各家银行放款速度也明显变慢。“排队等待的人很多。”一家股份制客户经理透露，目前放款时间2-3个月，有的需要半年以上，以前快的时候，一个月都不用。

他建议，不同银行审批速度不同，也会因为客户征信、收入等情况出现首付比例、利率上的差异，建议购房者可询问多家银行比较。

房贷收紧是常态

从上市银行日前发布的中报数据来看，多家银行已逐步放缓了房贷投放节奏。以五大行为例，工行、农行、中行、建行和交行的个人住房贷款今年上半年增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比下降7.7个百分点，农行同比增速回落21.2个百分点。

数据显示，6月末，我省住房按揭贷款余额为7039.82亿元，贷款增速比去年同期少增4.14个百分点。

年初，央行要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。华中指数研究院研究总监李国政指出，随着国家对房地产宏观调控力度加大，房贷宽松时期已经一去不复返。

房贷收紧对房价走势有何影响？李国政指出，现阶段武汉地区开发商不缺客户，供不应求下，新盘短期内无价格松动迹象。长期，则有待观察。（记者 林建伟）

（责任编辑：肖进安）

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