灯头厂小区改造工程已到收尾阶段。首席记者 李文科 摄
华龙网-新重庆客户端2月27日18时讯（记者 董进）“这是真正为百姓办实事啊，下水道不堵了、天花板不漏水了，以前搬走的邻居纷纷搬回来，太好了。”今（27）日上午，在沙坪坝区灯头厂片区老旧小区改造现场，今年68岁的岳箭看着改造后的小区，连声称赞。为全面贯彻党的十九大精神和市委、市政府《重庆市城市提升行动计划》总体部署，着眼于解决群众居住基本问题，2018年在市住房和城乡建设主管部门指导下，相关区政府在渝中区枣一巷片区、南岸区花园1村小区、九龙坡区长石苑小区、沙坪坝区灯头厂小区四个老旧小区，启动老旧小区改造提升试点工作，共涉及改造楼栋25栋，改造面积8.73万平方米，居民总户1211户。今年上半年这四个试点小区改造工程都将全部完工。
灯头厂小区外墙焕然一新。首席记者 李文科 摄
“旧貌换新颜” ：小区不漏水不堵塞连窗户都换新了
沙坪坝区灯头厂小区兴建于80年代，多年来该小区由于年久失修存在不少问题：小区外墙开裂严重、木质门窗破损，存在不少安全隐患；屋面漏水，下水管道堵塞，给小区居民生活带来诸多不便；小区内部道路堆放杂物众多······
然而这一切从去年4月起慢慢发生了变化，作为重庆市老旧小区改造提升典型示范项目，沙坪坝区灯头厂小区迎来“旧貌换新颜”的机会。通过居委会召开院坝会议，让居民们提出哪些问题是最迫切、最需要改造的问题，很快下水管道堵塞、屋面漏水等问题都被归纳进改造范围中，真正将改造落实到民生实处上、落实到每一个在此居住的居民身上。
今年68岁的岳箭，在该小区住了三十多年，近年来由于该小区居住环境较差，不少以前的老邻居们纷纷选择搬走。“现在改造好了，重新做的米黄色的外墙，再也不怕墙皮脱落砸到人了；屋面防水做好了，住楼上的再也不会因为谁家漏水争吵了；把以前的木质窗户换成了铝合金的。太感谢了。”岳箭笑着说，以前搬走的好几户邻居现在都搬回来了，说还是老地方住着舒服。
改造后的九龙坡长石苑小区干净整洁。首席记者 李文科 摄
“自治管理制”：人人参与管理 小区大家说了算
在九龙坡长石苑小区，整洁的路面、崭新的公共设施、整齐划一的停车位，让人很难想象这是一个建设80年代中期的老旧小区。从去年十月开始，该小区进行改造工作后，以往下雨污水横流的地面，铺上了彩色水泥；以往杂草丛生、堆满垃圾的空地，如今变成让人休息的凉亭······小区的种种改变，也提升了居民的幸福感。
当然改变的不仅仅是小区“硬件”，“软件”也在同时升级。改造的小区还可以自主选择物业企业、社区服务中心、业主自治等方式落实物业管理主体，均相应成立业主委员会或业主自治小组，初步建立了自治管理制度，实行“菜单式”服务和差异性管理，为后期管理维护奠定了基础。
据渝州路街道渝州路第一社区党委书记张登红介绍，该小区还积极落实小区自管组织，2017年组建了居民自治小组，小区的改造与维护都发动全小区的居民一起参与进来投票决定。“比如以前小区里面车辆乱停乱放严重，将消防车道都占满了，小区的居民也纷纷反映这一存在安全隐患。”张登红对华龙网客户端记者说道，因此这次在小区改造过程中，便将小区内的相应空地划分出车位来，接下来将由自治小组组织居民投票，看画出来的车位是对外出租还是临停，让居民们参与到小区大小事宜中来，共同打造美好居住环境。
九龙坡长石苑小区地面重新铺装，焕然一新。首席记者 李文科 摄
“微改造+管理提升” 今年还将在主城区范围推广
华龙网新重庆客户端记者了解到，截至目前，沙坪坝区灯头厂小区已完成房屋外墙、楼道、屋面防水、给排水整治，正在进行小区围墙、地面、景观改造；九龙区长石苑小区已初步完成小区地面、外墙、环境景观改造，正在进行后期整改和完善；南岸区花园一村小区已完成水、电“一户一表”改造，正在实施房屋外立面、绿化移栽和环境整治；渝中区枣一巷片区：已完成门禁系统安装、排污管改造，拆违建绿、自管物业配套用房装修，即将启动环境景观工程施工。
九龙坡长石苑小区规范了停车位，解决了乱停车堵塞通道的现象。首席记者 李文科 摄
据重庆市住房城乡建委物业处相关负责人介绍， 今年在市住房城乡建委的统筹下，按照市委、市政府《重庆市城市提升行动计划》部署，还将继续推进主城区老旧小区改造提升工作。具体以“微改造”和管理提升两种方式扩大试点示范范围，打造一批改造提升典型示范项目。对居民改造意愿强烈、能落实共同出资并符合规划要求的，实施“微改造”；其他的以多元化方式纳入“管理提升”，避免小区管理缺位，实现安全、干净、整洁、有序。
其中：“微改造”主要围绕配套设施、周边环境、房屋本体三个方面，共22个小项，以菜单式选择改造；管理提升主要包括三种类型（物业服务企业、居民自治和社区物业服务服务中心），供群众选择，管理提升指导标准包括环境卫生、房屋管理及养护、安保及车辆管理、绿化管理、公共设施管理、物业管理监督公示等六个方面，共25个小项。
