信网10月25日讯 “我们小区已经建成20年了，现在突然要在小区里新建租赁房，这要是一施工我们的生活不久全乱套了吗?”近日，城阳区仁和居西区的业主们为了一块刚被拍卖的土地烦心不已。这块土地如今是小区里的一处绿地，虽然没有特别的景观设计，但大家都愿意在附近散步，也算是小区里最受欢迎的地方了。可随着这块土地被拍卖，业主们不约而同开始担心以后的生活——小区环境的变化、施工时往来车辆增多带来安全隐患、施工时的建设操作会不会影响已有建筑……信网(热线0532-80889431)向青岛市规划局城阳分局建管科进行了咨询，工作人员表示这一地块并不属于仁和居西区，目前也只是完成了拍卖，后期的建设规划情况还没有进行报批，但具体的规划建设情况肯定会进行公示，并征询周边居民的建议。
20年的老小区里又要盖新房?
仁和居西区是个建成20年的老小区了，虽然硬件条件没办法跟新建小区相比，但是小区的整体环境还是比较让业主们满意的。“我们小区中间有一片绿地，不算是个多么高档的景观，但算是我们小区绿化环境上最大的亮点了。可是就是这片绿地前段时间被拍卖了，说要建什么保障房。”李先生认为，建保障房是惠及民生的好事，可在已经建成20年的老小区里新建保障房，让人不得不怀疑这一规划的合理性。
“这块地不到10亩，但是离周边的居民楼都很近，一旦开始施工肯定会影响大家的正常生活。而且到现在我们也没有看到这块地的规划公示，要建什么样的房子我们完全不知道。”李先生担心，后期如果要在小区里动工，不仅会让老人和孩子没有了散步、休闲的地方，而且施工产生的建筑垃圾堆放、往来运输车辆增多等问题都会接踵而至。
在李先生看来，在老小区里新建住宅本身就有些违反常理，“据我所知，这种情况之前从没有先例。周围的环境都已经成型了，突然插进来新建的房子，换谁都无法接受。”李先生说，现在仁和居西区的业主只希望小区能够保持原状，停止在小区里新建住宅的计划。
拍卖用地将建设租赁住房
从李先生提供的照片上看，小区里的绿地距离已经建成的居民楼的确不远，李先生和其他业主的担心看起来也并非没有道理。
信网从青岛市国土资源和房屋管理局的网站公示上看到，李先生所说的这块绿地位于城阳街道中城路东、春阳路南、仁和居西区，土地面积为5846平方米，属于城镇住宅用地。9月25日，这一地块由城阳街道小寨子社区居民委员会以楼面地价682元/平方米竞得，将全部用于建设租赁住房。
实际上，对于业主们提出的疑问，城阳街道日前发出了致居民的一封信，回答了业主提出的相关问题，表示新建住宅与原有住宅的距离在40米以上。同时，城阳区政府也通过市长信箱做出答复，证实这一地块原为城阳街道小寨子社区集体农用地，经青岛市2008年第二批次征收为国有建设用地。2018年4月11日启动储备程序，委托评估机构评估，评估机构考虑到租赁性住房项目的复杂性和特殊性，经对北京、上海、南京等城市近期同类租赁性住房的土地出让价格调查，租赁性住房项目出让土地价格一般约为商品住房出让土地价格的1/8—1/6，所以得出评估价格620元/平方米。
地块只完成拍卖 尚未进行规划报批
24日下午，信网联系了城阳区土地利用管理中心，工作人员证实这一地块的出让、拍卖程序均符合规定，但具体规划情况还不清楚。
随后，信网联系了城阳区规划局建管科，工作人员向信网介绍说这一拍卖地块从未属于仁和居西区，“这块土地的整体规划在2000年前就有了，有多家开发单位分片获得了土地并进行建设，现在同一个小区里的楼都不一定是同一个开发商盖的，只是日后为了方便管理才统一称作仁和居西区，就连现在小区里的一条道路实际上也是一条市政路。”
工作人员表示，目前这一地块只是完成了拍卖，具体的建设规划还没有单位进行报批。“根据现有小区的实际情况，新建住宅的规划也不会超过6层，而且后期我们也会从日照时间、楼间距等方面综合考虑，规划审批前也会在小区进行公示，收集和听取周边居民的建议。” 信网全媒体首席记者 于晓
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