信网6月9日讯（记者 郑倩楠）去年王女士通过托管公司青岛寓米公寓管理有限公司租房半年多，经历两次房主上门要求强制收房的情形，原因都是托管公司没有将房租转交给房主。目前王女士已经搬走，但托管公司迟迟不退还剩余房租和押金。信网想要向该托管公司了解情况，但工作人员拒绝配合。
租房期间被要求搬走
2022年10月底，王女士在网络上看到青岛寓米公寓管理有限公司发布的房源信息，“这个公司作为托管公司，帮助房主寻找租客、收取租金、进行日常维护等等。”考虑到房子位置、价格等方面都比较合适，2022年11月2日，王女士与该公司签订房屋租赁合同，双方约定每个月租金1100元，押一付三，租赁期限至2023年5月1日。
原本以为自己找到了性价比高的好房源，王女士却碰到了蹊跷事。“才入住两三个月左右，某一天房主突然敲门，让我赶紧搬出去，他要强制收房。”细问原因后，王女士才得知，房主完全没有收到托管公司的租金，“而且托管公司承诺给房屋置办梳妆台等精装家具，收了房主的钱也不执行。”王女士询问托管公司解决方案，对方说会进行协调，并让她从原先的323房搬到隔壁的320。
一转眼，合同就快到期了。2023年4月28日，青岛寓米公寓管理有限公司与王女士商量续租事宜。“我们约定以相同的价格，再租两个月。当时我也有点掉以轻心，讨论完了之后就直接给对方转账2600元，其中包含两个月的物业费400元。”然而，后续王女士多次催促该公司与她签订续约合同，都没得到回应。
托管公司至今不退剩余租金
“续租后房子才住了半个月，相同的事情又发生了。”原来，王女士又遇到了320房主上门要求收房的情况，“当天一大早房主就来了，让我搬出去的理由也和之前一样，说托管公司一分钱都没有给，房子却一直在出租。”对此，托管公司在5月22日建了一个微信群，并将王女士与房主都拉到群内。
“托管公司的意思是，即日起他们退出，相当于房主直接租给我房子，他们会负责交接，并将房租转交给房主。”然而双方在群里对5月22日至7月1日的房租金额产生了异议，“我说折算下来5月份每天的房租为419.35元，加上6月一整个月，总计应该是1719.35元。但托管公司说应该为2700元，不知道他怎么算的。”
王女士称，自己认为金额有出入并提出了疑问，“托管公司的人突然恼羞成怒，让我3日内必须搬走。说我也没有租赁合同，占着房主的房子干什么。明明是他们不跟我签合同，然后又以没有合同为由让我搬走。”随后，王女士就被托管公司踢出了群聊。
因托管公司和房主同时施压，王女士已从房子搬走，房主也换了锁。“5月27日我与托管公司又进行了一次协商，对方答应在15日内退还剩余租金和押金。6月5日，我催促了一次，没想到对方再次耍赖并把我拉黑。”
托管公司拒绝配合采访
针对此事，信网通过王女士想要向房主了解情况，但对方不愿意接受采访。随后，信网联系到青岛寓米公寓管理有限公司的工作人员，对方否认不给房主转交房租的情况。对于王女士反映的问题，对方直接挂断了电话。
据企查查显示，青岛寓米公寓管理有限公司成立于2021年9月，法定代表人为韩鹏飞，注册资本为30万元。该公司于2023年4月7日被列入经营异常名录，5月12日成为被执行人。
租客可以向托管公司主张损害赔偿
针对此事，山东齐岳律师事务所的江永金律师认为，房主对房子享有所有权，有权利处分自己的房屋。租赁合同到期后没有续签，房主在没有收到租金的情况下要求租客离开也在情理之中。此事中，有三方当事人和两个法律关系，租客和托管公司是承租关系，托管公司与房主之间有合作或委托关系。
“根据合同的相对性，当事人签了合同后觉得权利受损，可以找合同的另一方主张权利。王女士可以要求托管公司返还剩余租金和押金，并主张损害赔偿。”江律师说。
青岛市住房和城乡建设局的工作人员也提醒市民，要谨慎选择住房租赁企业，查验房源信息和房源状况，谨慎选择租金支付方式。若发现住房租赁企业存在问题，可以向房屋所在地的住建主管部门投诉、反映，情况严重的要及时向属地公安机关报警。
