中车四方云汇项目照片。(来源：耿润 摄)
信网12月17日讯 近日，信网接到市民李女士反映，称其购买的中车四方云汇房屋出现诸多问题，居住环境远不及预期，与开发商前期宣传大相径庭。该小区位于青岛市市北区杭州路，自今年8月集中交付以来，众多业主就深陷困扰。除信网此前报道的外墙问题外，其室内装修及公共区域均存在较大瑕疵，与此前对外宣称的“中车高质量典范项目”差距明显。
李女士反映，在交房后她发现房屋在瓷砖铺贴、地板铺设、门窗工程等方面均存在大量质量问题。“我家的电位线居然不通，这存在很大的安全隐患，而且还有明显的漏水和发霉痕迹，这房子怎么能安心住？” 李女士无奈地说道。更让她难以接受的是卧室侧窗与样板间不完全一致，项目开发商中车科技园(青岛)有限公司处理态度敷衍。在告知开发商问题后，近两个月才收到一句“样板间不代表交付标准”的回复。
除了房屋质量问题，小区的基础设施也令人堪忧。交付至今，小区仍使用临时电，燃气需要自行申请开通。此外，小区车库地面在未交房之前就已开裂，被业主调侃为“冰裂纹地面”，顶棚也有严重的反碱。信网了解到，中车四方云汇在宣传阶段，曾被项目工程方工作人员宣称为“中车的高质量典范项目”。
然而，一期交付的实际情况却让人难以满意。值得注意的是，中车四方云汇二期大幅降价，由精装修改为毛坯交付。据介绍，一期带精装修的均价约为2.7万/㎡，而二期高层正常户型的开盘价格约为2.1 万/㎡左右，如此算来，一套100㎡左右的房源降价幅度高达60万。“这巨大的降幅，在周围区域内是极为少见的。”李女士说。
众多业主在交房后一直与开发商沟通，但针对这其中的很多问题开发商只是答复了“将解决”，但始终没拿出切实的解决方案，导致业主们只能不断投诉维权。目前，中车四方云汇的业主们已将相关问题整理汇总，并发送给了项目的工程负责人。
为落实具体情况，信网电话联系了项目的工作人员，据工作人员答复，已收到小区业主反映的相关情况，将尽快安排工作人员到现场进行查看核实。后续将联系开发商就具体情况进行研究讨论，尽快对该问题进行修缮。“目前小区内仍旧是临时电，后续何时能接入市政供电需要与地产方面沟通。同时，已记录小区公共区域的相关问题，将会尽快进行上报。”
对此，青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，根据李女士提供的信息，开发商承诺的高品质示范项目并未实现，且存在多项质量问题，这些情况可能构成合同违约。如果购房合同中有明确的质量保证条款，则开发商的行为很可能违反了合同约定。当房屋质量不符合规定时，购房者有权要求开发商修复或更换不合格部分，直至达到合同所约定的标准。如果因质量问题影响到居住安全或其他合法权益，购房者还可以依据《民法典》的相关规定要求解除合同并退还款项，甚至索赔由此产生的经济损失。（谷正原 耿润 徐基峰）
地库地面开裂照片。(来源：谷正原 摄)
地库顶棚相关照片。(来源：耿润 摄)
