图自视觉中国
“金九银十”已经过去一半，但9月，晓风印月、西溪公馆并未如期入市，这让10月的杭州楼市又多了一份期待。
虽然有7天的长假期，但售楼处并不会因此打烊，对开发商而言，接下来不到3个月的时间至关重要。光是10月，就有近20个楼盘将首次入市，其中主城区、余杭区占了大多数。
10月，依旧有很多红盘，特别集中有一批90平方米的刚需户型会加快入市。值得关注的两个现房楼盘已经处于报名状态，分别是下沙的晓春城·都会钱塘东区与大江东的金色和庄。
金色和庄一房一价
特别是金色和庄，直线距离在建地铁8号线河庄站仅200米左右，毛坯均价为12000元/㎡，全部90平方米的户型，房源总价在100万元左右。
目前，金色和庄周边二手房成交均价在18000-20000元/平方米之间，新房与二手房价格倒挂在6000元/平方米以上，像周边的至高钱塘一品近期的成交均价在20000元/平方米左右。周边在售的新房只有德信大江壹号，精装均价为16700元/平方米，最近一次的中签率仅为2.6%。
同时，金色和庄的每个户型可拓展面积为30平方米左右，像89平方米边套A户型可以拓展成四房两厅两卫，想在大江东置业的购房者，可以重点关注。
主城区9个盘首次入市
钱塘新区成刚需主推板块
主城区的供应主要分成两个类别：一个是以市中心为主的高端改善型楼盘，仁恒滨江园和凤起钱潮无疑是大家比较关心的，前者的呼声更高，因为这是仁恒入杭的第一个高端系产品。
随着柳岸晓风的交付，绿城的另一个产品晓风印月备受关注，预计均价48000元/平方米左右，这在供应量本就少的滨江区很吃香。另一个滨江区或会首开的绿城卓越傲旋城是超高层产品，预计首次开盘会是清一色的90平方米，参照中海云宸的价格，这个总价买绿城的盘，也十分有吸引力。
另外，像运河新城的融创大家金茂·运河ONE、三墩北板块的银城云谷天境以及长睦板块的杭房城发御东方，都有90平方米左右的刚需户型。
主城区另一类的刚需户型集中在钱塘新区，这个板块大多是刚需盘，即使户型较大，总价相较主城区其它板块而言，也低些。10月备受关注的首开盘有现房销售的晓春城·都会钱塘东区，以及大江东的融创城、金色和庄、杭房悦东方和星央悦府。
特别是现房销售的都会钱塘东区，根据之前已开盘的现房项目，相信它一定会有不少人关注。而大江东的金色和庄预计也会比较热，其卖点是同样是现房，同时直线距离在建地铁8号线河庄站仅200米左右，12000元/㎡的价格，全部90㎡的户型，房源总价在100万元左右，同时每个户型可拓展面积30㎡左右，像89㎡边套可以拓展成四房两厅两卫。
而续推的湖景居和龙湖江与城，也都有不少90平方米以下的户型，10月的杭州楼市，钱塘新区会是一个比较热门的板块。
