近期，房企中期业绩发布进入密集期。根据中原地产研究中心统计，合计超过50家房地产企业公布的半年报数据显示，除了部分转型的中小企业外，8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。强者恒强之势愈发明显，二三梯队中，土地储备布局相对优质的企业，开始向千亿规模迈进，而规模偏小、发展较慢的中小房企则陷入经营困境。
突破 佳兆业等二梯队房企提速
上半年，位于“第二梯队”的世茂房地产、正荣地产、新城控股、富力、佳兆业等房企均实现业绩突破。相较“万碧恒”等第一梯队房企更看重“增长质量”，其管理层的表态来看，对规模增长的诉求更为强烈。
8月28日，佳兆业公布其半年报显示，上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元，集团总收益同比增长75%，达150亿元；毛利达47亿元，同比增长66%。
佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示：“今年下半年，集团将从项目开发销售的各个环节加快资金周转，通过合作开发等模式获取优质的项目进行开发。同时，在坚守产品质量的基础上，加快推行标准化，提升运营效率；并根据各地市场状况，灵活调整销售步伐及节奏，加快现金回笼。”
实际上，稳健增长是当下所有企业的共同目标，就处于追赶位置的中小房企而言，想要靠近仍在快速成长的第一梯队房企，无疑需要提高运营能力和周转速度。
“我从来不相信弯道超车，那样肯定会翻车。就从投资、定位、设计、运营、营销、客户服务等方面打造好你的链条就好了，你比别人的能力强，你自然比别人快。”鸿坤地产集团总裁袁春此前接受记者采访时就表示，土地储备将决定企业未来的发展速度。
以“旧改之王”的佳兆业为例，截至2018年6月底，在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备，其中87%位于一线及重点二线城市，其中在大湾区的土地储备近1261万平方米，占整体土地储备的57%。
其中，城市更新业务方面，佳兆业整体旧改项目占地面积提升至近2700万平方米，同比增长91%，其中深圳旧改项目占地面积近1000万平方米，占比37%；广州旧改项目占地面积近600万平方米，占比22%；中山旧改项目占地近700万平方米，占比26%。上述项目预计可以为佳兆业提供逾万亿的货值。
掉队 部分中小房企竞争力不足
在部分中型企业借助优质土储加速发展之际，部分中小企业也逐渐掉队。记者梳理发现，荣安地产(000517.SZ)、美好置业(000667.SZ)、众安房产(00672.HK)等规模偏小、发展较慢的中小房企依然面临着经营困境。
格力地产8月29日晚间公告，因金融机构对配资业务的审核更为谨慎，融资成本和融资条件已超过了承受能力，公司终止第三期员工持股计划，此次员工持股计划的资管计划尚未成立。格力地产同时披露半年报，公司上半年实现营收11.89亿元，同比下滑22%；净利润3.03亿元，同比增长10%；每股收益0.15元。
同日，金融街披露了2018年半年报，多项业绩指标下滑。根据半年报可知，公司实现营业收入66.3亿元，同比下降33.7%；归母净利润8.6亿元，同比下降18.5%；扣非归母净利润7.1亿元，同比下降29.4%。基本每股收益0.29元。对于业绩的下行，金融街表示，主要因为房产开发项目结算存在季度间的不均衡性，加之受到行业调整影响，收入、利润同比有所下降。
究其原因，中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧表示，目前市场容量基本饱和，但行业的集中度在产生变化，市场环境对中小企业并不友好，“大鱼吃小鱼”的眼下乃至未来的普遍现象。本报记者 崔陆鹏
