深圳（楼盘）房价有所回落，单月新房均价5.67万元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来的最大降幅，同比仍上涨62.8%。
观点指数 深圳楼市继经历成交量探底后，进入7月淡季，随着市场博弈氛围的加重，全市再次出现下跌现象。
据深圳规土委监测数据，2016年7月，全市新房住宅成交2984套，环比下降8.3%，同比下降53.5%；成交面积30.9万平方米，环比下降10.8%，同比下降54.2%。
数据显示，期内深圳房价有所回落，单月新房均价5.67万元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来的最大降幅，同比仍上涨62.8%。
不过从成交结构看，房价下探或许并不能反映市场的真实情况。规土委强调，深圳新房价格出现明显回落的原因，是7月市场成交以中低端物业为主，高端大户型产品成交占比量减少。
市场推盘量不足引发的成交量的下降，同时也体现在开发商的销售业绩上。据
观点指数整理，单月开发商销售前十的门槛已进一步降至7亿元，鸿荣源、华侨城凭借持续推盘动作跻身第一梯队，受困于股权之争的万科则降至第二。
与此形成鲜明对比，7月全市二手房成交6530套，环比增长20.5%，同比减少63.0%；其中住宅成交5838套，环比增长23.4%，同比下降62.5%。市场人士对
观点指数指出，上半年二手房成交是一手住宅的2.86倍，显示二手房出现逐步回暖的迹象。
鸿荣源挤落万科
对于开发商而言，跨过冲刺半年业绩的6月份，7月伊始在推盘量方面会出现一定回落。这种情况集中表现为，上半年位居榜首的万科单月业绩不足20亿，以致于被鸿荣源赶超。
7月份，在其它开发商推盘犹豫之际，鸿荣源却继续发售旗下位于龙岗区的壹城中心第六区新产品，同时位于宝安的壹方中心也通过举办商业招商发布会等活动提高宣传度。
最终，该公司单月实现销售额28.9亿元排名第一，其中壹城中心项目作为全市单盘销冠，贡献金额达25.27亿元。
万科尽管有万科麓城、万科云城、万科广场V寓、万科公园里等多个在售项目，但推盘节奏突然放缓，仅有发布与深圳地铁合作首个面市项目汇隆中心的大型营销活动，最终仅以19.45亿元排名第二。
除了深圳区域，上半年销售过2000亿元的万科7月份在全国都出现业绩放缓的迹象。
观点指数了解，万科单月总销售额为238.5亿元，环比下降43.75%，这也是其自春节以来环比降幅最大的一个月份。至于原因，该公司归结为“股权之争久拖不决对万科的负面效果开始显现”。
华侨城凭借6月份入市的豪宅项目天鹅湖1号集中备案，单月销售金额17.85亿元首次进入前三。
资料显示，天鹅湖1号地处南山华侨城，货量仅300余套，开盘入市时均价高达10万元/平方米以上，据不完全统计当天签约金额多达60亿元左右。按照备案的节奏，未来一段时间华侨城或仍将成为销售榜的常客。
此后四至七名除了深圳投控，包括地铁集团、宝能、半岛城邦均是过去两个月以来热销楼盘的开发商。深圳投控则凭借唯一在售的深圳湾科技生态园项目，单月录得销售额17.69亿元首次排名第四，某种程度上也说明了全市存在大量的产业办公需求。
华润置地、中粮地产(000031,股吧)、星河地产单月销售金额均不足10亿元，目前这批开发商仍手握两到三个项目的在售资源，但在推售方面仍显得谨慎，仅中粮云景国际在7月底有小部分加推。
房价结构性下降
深圳7月份房价创下2012年以来环比最大降幅，一度引起市场关注，“楼市降价真伪”也成为业内讨论的热点。从实际成交情况看，相比于6月份南山区豪宅集中开盘试水市场，本月成交以中低端物业为主，这最终导致了房价结构性下滑。
7月份深圳大约有12个项目入市，其中仅一个新盘，与市场预计开盘的数量有较大出入。其中，入市的项目主要集中龙岗、南山，分别占5个、3个，福田、罗湖等中心地区分别仅占1个。
深圳中原统计则显示，预售方面，全市单月仅有4个住宅项目取得预售，总推售量22.95万平方米，环比下降12%；总套数2164套，环比却增加9%，显示预售户型产品有所减小。期内公开推售的总套数却仅有1559套，环比下降14%。
该机构表示，前七个月，全市平均每月的推售量仅3500套，而公开入市仅2150套，不到去年月均水平的一半，如此低的供应量是成交低迷的直接原因。“随着市场进入淡季，客户近期入市的观望情绪仍在影响入市节奏。”
观点指数了解，7月份全市成交量最多的十个项目中，除了天鹅湖1号均价3万元/平方米，半岛城邦9.6万元/平方米外，其余项目大部分在5万元上下。其中销冠鸿荣源壹城中心均价5.5万元/平方米，第二名锦荟PARK均价3.5万元/平方米，第三名中粮云景国际则为3.4万元/平方米。
值得一提的是，在这种情况下，开发商在推盘营销方面采取了保守策略。7月23日-7月24日入市的前海东岸、平吉上苑2期项目均使用一批预售房源分批推售的做法，包括前海东岸获批售逾千套，现场推售仅360套；平吉上苑2期批售548套，仅推售280套左右。
在市场人士看来，深圳房价下降不具备现实条件。深圳中原董事总经理郑叔伦对
观点指数表示，深圳的供应量本来就很少，需求量却很大，这种供需关系比香港还紧张，这导致房价只会越来越贵。
郑叔伦进一步表示，开发商或业主仅对“叫价”做出调整，削减部分预期增长部分，给购房者造成“价格回落”的现象。
二手成交情况同样显示出深圳不具备降价的条件。据深圳规土委统计，7月全市二手房成交6530套，环比增长20.5%，其中住宅成交5838套，环比增长23.4%。
深圳链家则指出，7月全市二手住宅实际交易维持7500左右，已经稳定在正常水平且有小幅上升。市场已回归正常水平，主要为首次、换房刚需。
观点指数还了解到，此前1-6月，深圳二手房成交量达6.6万套左右，约为新房住宅的2.86倍（2015年底为2.11倍）。上半年，全市新房住宅月均成交3862套，二手房则月均成交1.10万套。
