证券时报网01月31日讯 证券时报记者 张达
证券时报记者统计，今年1月，北京（楼盘）共成交15宗经营性用地，总成交金额达到402.57亿元。其中，有12宗住宅类地块，总成交金额为367.7亿元，全部限定未来商品住宅销售价格。另外，有3宗高总价住宅用地流拍，使得全月成交金额未能刷新历史月度记录。
证券时报记者统计，1月成交的12宗住宅类地块，总建设用地面积83.06万平方米，总规划建筑面积176.37万平方米。其中，有6宗共有产权住宅用地，总建设用地面积26.76万平方米，总规划建筑面积81.41万平方米。
值得注意的是，1月有3宗住宅用地流拍，均位于北京丰台区，总建设用地面积26.76万平方米，总规划建筑面积达81.41万平方米，总挂牌起始价高达155.63亿元。其中，有两宗共有产权住宅用地，起拍价分别为50.58亿元和41.78亿元。另一宗限价宅地，起拍价高达63.27亿元，是1月出让的所有地块中起拍价最高的。
“从土地市场看，溢价率全面降低，2018年开始住宅土地的溢价率全面回到个位数，12宗住宅用地平均溢价率为11.55%，流拍住宅地块出现了3宗，而在北京住宅土地历史上，2018年之前也只出现过31宗住宅地块流拍。”中原地产首席分析师张大伟说。
对于这三宗地块流拍的原因，业内专家认为，一是由于地块规模较大，总价较高，资金需求量较大，其中总价最高地块还需向原集体经济组织无偿提供约11万平方米的独立公建。同时成交时点恰逢年初，大部分开发企业全年的投资计划尚未确定，因此现阶段拿地都较为谨慎。二是由于政府释放了2018年住宅用地继续扩大供应的信号，且政府工作报告已经确定1200公顷的供应规模，市场对土地供应的预期较为稳定，企业觉得还有较大的选择空间。整体而言，北京土地市场竞争趋于理性，房地产调控的作用明显。
不过，业内专家同时指出，流拍地块属于个案，不会对北京土地市场的整体运行趋势造成影响。随着2017年以来我市住宅用地供应的大幅提高，开发企业盲目高价拿地的情况已不复存在，土地市场总体运行平稳，一些条件优、总价低的地块市场关注度依然较高。
北京市规划国土委相关负责人表示，针对流拍地块，将会同丰台区政府对该项目的规划方案进一步研究、细化，使还建产业用地与周边居住环境有机结合，在保证原集体经济组织可持续发展的同时，积极提升住宅建设品质。
