日期：2018年8月28星期二
港股走势及分析
美墨达成贸易协定，该协议将取代北美自由贸易协定；道指收涨259点，报26049点。港股方面，250天平均线29600有阻力。港元再触及弱方兑换保证，金管局在纽约市场交易时段再承接27.95亿港元沽盘，令本周三（29日）本港银行体系结余减至约841.8亿港元。今次为金管局一日内两度买入港元，较早时吸纳39.25亿港元，两次合共承接67.2亿港元。今日有多家公司公布中期业绩，蓝筹有建行（939）、中行（3988）及中银香港（2388）。另外，中国恒大（3333）、世茂房地产（813）、南方航空（1055）、农行（1288）、新华保险(601336,股吧)（1336）、邮储银行（1658）、中交建（1800）、北京汽车（1958）、潍柴动力（2338）及中国龙工（3339）业绩公布亦受市场关注。
行业分析
国家统计局公布7月资料显示，房价资料继续上涨。7月份，新建商品住宅有65城市环比上涨，二手房价有66城市环比上涨，刷新历史纪录。另外从房价平均涨幅看，6至7月房价均处于高位，仅次于2016年8至9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有94%的城市房价在7月上涨。平均房价环比上涨新建住宅高达1.2%，二手房高达1.12%，均仅次于2016年9月。另外，从上半年统计局公布的资料来看，房企开发投资和土地购置面积分别同比增长9.7%、7.2%，商品房销售面积也同比增长3.3%。新建商品住宅价格方面，7月环比上升的城市为65个，较6月增加2个；环比下降的城市3个，较6月减少1个；持平的城市2个，较6月减少1个。其中最大涨幅为三亚的3.7%，下跌的城市仅有上海、南京、泉州，跌幅均为0.1%。二手住宅价格方面，7月环比上升的城市为66个，与6月持平；环比下降的城市为4个，较6月增加1个。其中最大涨幅为三亚3.1%。全国房地产开发投资65886亿元（人民币，下同），同比增长10.2%， 7月贷款金额在下降，其中国内贷款14045亿元，下降6.9%；利用外资33亿元，下降70.1%。中国下半年整体经济形势由去杠杆变稳杠杆的大背景下，货币政策开始调松，房企资金依然较大紧绌。统计局发布的房地产投资资料显示，今年前7个月，全国房地产开发投资同比增长10.2%，出现明显加速，且重回两位数增速，高于前6个月9.7%的同比增速。中央政府对房地产市场进行调控，同时人民币贬值的忧虑，令内房股过去数月备受沽压，股价与资产净值的折让扩大至历史水位，再下行的空间有限。由于内房股的估值开始见吸引，投资者宜选择个别财政状况稳健及容易取得发展资金和融资资金的发展商。
（笔者为证监会持牌人仕，客户持有上述股份）
