香港新聞網6月20日電 據中新社報道，香港樓價居高不下，特區政府為抑制樓價擬推出新招——“空置稅”措施，近日在本地引發熱議。多名專家接受中新社記者採訪時指出，該政策短期內或可平抑樓價，但長遠仍需大力增加供應。
近日，行政長官林鄭月娥披露，特區政府對空置稅議題研究已接近尾聲，將於月內交代擬開徵物業“空置稅”議題。
特區政府差餉物業估價署的最新數據顯示，香港4月私人住宅售價指數升至375.9點，已連續上昇25個月且連續18個月刷新最高紀錄。
香港房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，私人市場房屋價格一直上揚，“空置稅”在短期內存在幫助平抑市場預期的可能性，或起到心理管理作用，是“非常時期”的“非常手段”。
但長遠來看，由於私人房屋空置率本已處在3.7%的近20年最低位，黃遠輝認為，要使樓價基本回落，最關鍵的還是要加大土地房屋供應，令其“追得上”市民需求。
有輿論認為，“空置稅”將主要針對一手私人住宅市場，是特區政府因應近年本地已落成但未出售私人住宅數量上昇之舉。據運輸及房屋局數據，截至今年3月底，此類單位數量約9000個，較上年初增長約三成。
然而，香港地產建設商會認為，該數據存在誤導成份，其中約2/3是於去年及今年首季度才獲批入夥紙，而大部份單位現正在市場推售中。
美聯物業數據顯示，截至今年6月，全港已推出全新單位僅約5600伙，較去年上半年的近10000伙，減少逾四成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新單位減少或與批售樓花速度放緩有關。今年首5月批出預售樓花單位數量為5257伙，較去年同期下跌近四成。他認為，加快批出預售樓花同意書或較推出“空置稅”，對加快推售更為有效。
黃遠輝亦表示，他不認為地產商蓄意囤積新房、觀望市場，留待更好時機才推出。他解釋，去年初樓價處在歷史高位，市場推出新房總數較高；目前樓市高企不下，以同樣心理髮展商應盡快推售新房。因此，他認為，新推出單位減少或與工程進度落後等不可預見因素有關。
香港民建聯房屋事務政策發言人、立法會議員柯創盛認為，在供應緊張的情況下，市場上任何的囤積行為都會引起市民不滿，新稅政策能幫助一部分新房流入市場；但由於空置單位有限，所涉及的單位面積亦不同，對樓價的平抑作用或有限。
有意見憂慮，若新稅稅率不及樓市漲幅，或難推動發展商有效釋放新房。羅兵咸永道香港稅務合夥人崔慶昭認為，發展商會計算利潤調整推售方向，但若為此訂立過高稅款，並不公平。香港是商業社會，發展商可自由從事商業活動，建設新盤亦需時間，因此政府應作出平衡，讓市場有充足時間推出空置單位。
他又指，目前新稅細節暫未推出，新房落成後的空置年限及相關豁免條款等細節，譬如裝修時間及用於出租房屋是否可獲豁免，需政策推出後才能知曉對市場影響。
針對新稅推出後發展商有可能將稅務負擔轉嫁買家反而推高樓價的擔心，黃遠輝認為，行政措施推出後，行政成本被轉移至買家的可能性確實存在，大前提還是要看市場走勢。目前環球利率上昇，流動資金越來越少，均是樓市不利因素；唯一支撐樓價持續上揚的祗有供求問題。
柯創盛也認為，此前特區政府曾推出多項措施規管樓市，但任何單一“辣招”都未能完全控制樓價上漲，所以歸根到底還是要增加供應。(阮曉)
