中国网财经3月31日讯(记者 刘小菲)美的置业2019年“成绩单”于近期出炉。种种数据显示，报告期内美的置业实现了规模和利润的双增长。
2019年，美的置业实现合同销售额约1012.3亿元，同比增长28.1%；合约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8%。受益于布局城市的等级提升，销售均价为10100元/平方米。
随着长三角一体化上升为国家战略、粤港澳大湾区利好持续释放，美的置业正在开始收获前瞻性布局的红利。2019年美的置业长三角和珠三角区域分别实现合约销售金额为363亿元和187亿元，同比增幅分别为43.8%和9.5%；长三角和珠三角合约销售金额占集团整体销售金额的比例约54%。
对于2020年，美的置业管理层在出席业绩会时未透露具体销售目标。不过，在谈及新冠肺炎疫情给美的置业带来的影响时，管理层表示：“客观上有影响但可控，因为疫情发生在春节期间，这在往年也是‘非旺季’。”
据悉，自疫情爆发以来，美的置业采取了线上销售中心、线上线下打通、以老带新等各种举措，3月底指标已经恢复到常态水平。目前，美的置业售楼处100%开放，复工率达95%左右。
盈利强劲，收入和净利润同比增幅超30%
除了销售规模增长外，美的置业收入、净利润等也在稳步提升。数据显示，美的置业2019年实现营业收入约为411亿元，同比增长37%；净利润约为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%；拥有人应占每股盈利3.61元，同比增长17%。
良好的业绩表现下，美的置业保持行业较高水平的派息比例。数据显示，美的置业2019年末派发股息每股1.60港元，同比增长30.6%。美的置业管理层表示，未来将继续以最大的努力，创造良好的业绩回报股东。
由于规模和利润稳步提升，资本市场对美的置业的认可度进一步提升。花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、华创等境内外机构大行或券商持续覆盖并给予“买入”或“增持”评级；此外，美的置业2019年还成功完成配售，改善股票市场流动性，并成功被纳入恒生综合大中型指数成分股、港股通指数等7大指数。
财务优化，账上现金约269亿元
中国网财经记者注意到，美的置业2019年的各项财务指标持续优化。截至年末，美的置业净负债率为89%，同比下降8个百分点；扣除预收账款后的资产负债率降至54%。
此外，美的置业期末持有现金总量约269亿元，银行授信额度为1303亿元，尚未动用的银行授信额度约为832亿元，现金及金融资源充裕。报告期末，公司的现金短债比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期偿债能力大大提升。
近年来，美的置业融资成本持续下降。2019年加权平均融资成本为5.87%，新增借款融资利率仅为5.76%。2020年开年，公司继续发挥低成本融资优势，抓住市场窗口期，成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券，创公司发债票面利率历史新低，也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。
美的置业管理层称：“公司目前还没有用股东的背书，如果用股东背书成本还会更低，所以我们优势非常明显。”
土储充沛，总建筑面积超5000万平方米
土储方面，美的置业继续通过招拍挂、收并购等方式多渠道、低成本补充优质土地储备。
2019年，美的置业新增土地储备总建筑面积约1453万平方米，其中一二线城市占比高达64%，长三角和珠三角区域占比58%；同时，美的置业2019年新进入包括上海、杭州、天津、东莞、惠州等多个城市。有分析称，报告期内，公司重仓布局具有经济产业和人口基础的城市，有效地提升了抗风险能力，为未来的稳健发展奠定坚实基础。
截至2019年末，美的置业土地储备总建筑面积达5263万平方米，权益建筑面积为4236万平方米，在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。
据美的置业管理层透露，今年拿地策略依然是把最优势资源，集中往经济较发达城市和高量级城市布局。至于拿地总量，并没有设定绝对拿地金额，会视乎销售规模跟回款情况，按1/3的金额来拿地。此外，公司也会看重在哪个时间点拿地，不过集团存量土储丰富，不会激进拿地，坚持不拿高价地王。
