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  • 成功降档提速 新环境下融创正成为稳步长跑者典范

    时间:2021-03-17 15:59:37  来源:  作者:

    中华网财经3月17日讯:2021年新环境下,融创加速确立全方位的头部企业领先优势。中华网财经从中指研究院《2021年1-2月中国房地产企业销售业绩TOP100》了解到,销售额排名TOP10房企销售总额为6841.3亿元,融创中国位居第五,较上年同期再提升1名次。

    归母净利创新高 同比增长36.9%

    不仅如此,融创2020年的业绩更是体现出稳健中再加速。

    3月12日,融创中国披露2020年业绩报告(下称“年报”)显示,2020年全年融创营业收入2305.9亿元(人民币,下同),同比增长36.2%;归母净利润356.4亿元,创历史新高,同比增长36.9%;每股盈利7.82元,同比增长30.6%;预计每股分红1.65元,同比增长33.9%。

    图为:融创中国2020年业绩公告截屏

    总资产破万亿至1.1万亿元

    另,总资产约1.1万元,较上年同期增加15.4%;其中,非流动资产2734.7亿元,较上年增长15.9%;流动资产8349亿元,较上年增长15.21%。

    图为:融创中国2020年业绩公告截屏

    稳居行业第四 12城销售额第一

    销售持续增长,核心城市保持领先。在2020年复杂的外部环境下,融创录得合同销售额5753亿元,稳居行业第四。公告显示,融创中国在核心城市保持领先优势,其中在12个城市销售金额排名第一,另有25个城市排名前五。

    具体而言,55个城市2020年销售金额排名前十,其中12个城市中如杭州、重庆、武汉、天津、无锡、青岛等排名第一;25个城市中如上海、苏州、昆明、合肥、郑州、大连等排2-5名,实现“遍地开花”局面。

    业绩稳健“降档”向安全线着陆

    翻开融创中国2020年年报,最大的亮点莫过于其负债大幅下降,全面降档。

    值得注意的是,去年,被称作史上最严的融资新规地产调控政策,高杠杆、高周转是这个行业重要的特点,许多房企纷纷“踩线”。多年来,融创中国保持着快速增长,同时去年也连踩三线。这意味着融资规模受到更加严格的限制,也限制了房企的融资扩张速度。

    年报显示,各项经营业绩稳健增长的同时,融创凭借战略优势和坚实基础,持续优化资本结构。2020年底,融创净负债率大幅下降至96%,非受限制现金短债比提升至1.08,剔除预收款项后的资产负债率下降至78%。两项指标成功达到“三道红线”政策标准,一年期内超预期迅速降至“黄档”。

    在成功降档的同时,融创中国在金流方面也为未来的经营提供强有力的保障。年报显示,截至2020年底,融创在手现金1326亿元,非受限制现金超额覆盖短期债务,拥有了充足的流动性。

    土储货值约78%位于一二线城市

    行业成熟度越来越高,对企业的综合能力也要求越来越高。新的监管环境下,综合实力强的企业不仅能够依托自身坚实的基础能够从容应对,更是一次加速巩固优势地位的机遇。融创善于判断、穿越行业周期,不仅快速稳扎稳打进入行业头部阵容,更极具综合竞争优势。

    而充足、高质量的土地储备进一步成为了融创中国未来发展提供坚实的保障。虽然过去一年,融创严控了拿地节奏,但过去融创的土地储备还是相当具备规模。

    年报显示,期内,融创中国新增土地储备约5877万平方米,新增货值约人民币7261亿元;截至报告期末,平均土地成本仅约4270元/平方米,其中约78%位于一二线城市。

    值得注意的是,2021年,融创全年可售货值预计超过9000亿,其中超过78%位于一二线城市。优质的土地储备足以让融资中国保持足够多的销售动能,释放经营现金流。

    融创“地产+”布局产品创新优势凸显

    继续以地产开发为核心主业,融创中国在加速确立更均衡全面的发展态势,成为各方面均好和具备全面竞争优势的头部房企。具体而言,融创中国在持续获取高质量土地的同时,同时也在持续推动产品创新升级,确保产品力保持行业领先。

    2020年11月19日,融创服务控股有限公司(下称“融创服务”,01516.HK)成功登陆港交所,加速建立物管行业头部企业的竞争优势。

    融创服务业绩大增。年报显示,2020年营业收入46.23亿元,同比大幅增长约63.5%,三年复合增长率达58%;归母净利润6.20亿元,同比大幅增长约129.6%,三年复合增长率达152%。

    融创服务收入结构持续优化。截至2020年底,融创服务物业管理服务收入在总收入中的占比大幅提升至60%。此外,社区生活服务多元发力,业绩逐步显现。

    得益于母公司的强力支持,高品质综合服务能力、多渠道多业态的外拓能力,融创服务规模收获确定性增长。截至2020年底,融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米,同比增长155.1%,合约建筑面积约2.64亿平方米,同比增长67.2%;考虑母公司土地储备面积后的合约建筑面积近4亿平方米。

    文旅IP项目效果显著。值得一提的是,同期,融创文旅全国18座城市规划的18个雪场已有7个开业,2020年下半年客流量超过1亿人次,收入38.8亿元,管理利润6.27亿元,分别增长36%与311%。目前,融创已成为国内最大的室内冰雪运营商。与此同时,融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP―哈尔滨冰雪大世界,打造集室内、室外于一体的冰雪娱乐度假目的地。

    融创文化参投出精彩。2020年,融创文化参投的《刺杀小说家》、《熊出没・狂野大陆》等热门影片,票房分别超过10亿和5.75亿元。

    总体来说,2020年,围绕主力客群年轻化及科技化发展趋势,融创在高端精品定位的基础上,持续升级户型、社区、服务等方面的功能,打造“I AM I”年轻化生活新主张。且2020年,亿翰智库“中国房地产超级产品力研究成果”中,融创位居产品力榜首。

    结束语

    历经了“调控年”,以及“疫情下的2020年”,在2021年新的环境下,对所有企业来说,行业发展的客观规律没有变,企业想赢得市场的决定性因素同样没有变,而再想要保持快速稳健的发展,其先决条件是需要拥有强大的前瞻性布局的洞察力与魄力,先竞争对手一步转向并完成行业布局,这正是融创中国的杀手锏。

    用融创中国董事会主席孙宏斌一句话作结:“现在正是优秀企业的盛世年华”。

    (中华网财经综合 文/散水)

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