上午9:30，锣鼓声响，房地产交易服务提供商“易居企业控股”正式在香港联交所挂牌上市，股票代码为2048.HK。
此次，易居企业集团面向全球发售3.2亿股，定价14.38港元/股，其中2.9亿股向国际发售，0.32亿股在香港发售，总募集资金为44.339亿港元。而募集资金主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。
虽然易居此次的募资备受投资者追捧，但近期赴港上市企业大多面临破发命运。受此影响，今日早盘，易居企业控股也未能一改破发的“窘态”，股价一度下跌近4%，10点左右才出现强势拉升，股价迅速回升至平盘附近。截至港股收盘，易居企业控股股价下跌1.39%，每股报14.18港元，总市值为208.1亿港元。
西方不亮东方亮，易居“退美赴港”之路
2007年8月，易居中国成功登陆纽交所，可惜好景不长，由于国内房地产市场的急剧变化，美国投资者对易居的造梦故事并不买账，以至于其一直处于低估值状态。既然在美国不受待见，2016年，易居果断选择私有化。
令人更为震惊的是：易居私有化后，即获得恒大、万科、云锋基金领投，包括16家房企与投资机构的投资。其中，13家房企包括：万科、星河湾、富力、融创、雅居乐、旭辉、阳光城(000671,股吧)、建业、复地、宝龙、正荣、融信，3家投资机构分别为云锋基金、纪源资本、磐石资本。
彼时，还记得易居董事长兼CEO周忻在给易居中国全体员工的公开信中称，易居中国的私有化不是简单的资本动作，而是易居中国踏入新征程的重要助力。
看罢，小财女只想说，这确实不是一次简单的资本动作，这是一项相当复杂的资本动作~
今年4月15日，易居中国宣布，公司就“私有化”并购方案达成最终协议。按照“私有化”方案内容，易居控股有限公司（合并母公司）将以每普通股6.85美元的现金收购易居中国。
随后，港交所网站显示，4月26日，易居(中国)企业提交初步招股文件，拟在香港主板上市，保荐人为中金公司及瑞信。
深得碧桂园、恒大、万科等明星企业青睐，易居靠什么？
公开资料显示，恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股易居15%。而作为三大股东的碧桂园、恒大及万科企业则分别安排总裁莫斌、副主席夏海钧及总裁祝九胜为非执行董事。
得知易居上市的消息，今天，不少地产圈及资本圈的大佬们纷纷发来祝贺，来来来，近距离感受一波：
那么问题来了，为何一家简简单单的房地产交易服务提供商，竟能获得资本如此的青睐呢？小财女也表示很好奇。
行业数据显示，易居是目前国内最领先且全面的“拥有房地产大数据”竞争优势的房地产交易提供商。
既如此，那我们先来感受一下易居的业绩。
据招股书显示，易居2015年、2016年、2017营收分别为27.16亿元、39.96亿元、46.33亿元。净利润更是从2015年1.77亿元增至2017年的7.65亿元，这个增长速度着实只能让人望其项背了~
当然，打铁还需自身硬。支撑其抢眼业绩表现的，还是靠其核心的业务。公开资料显示，易居主要有三大业务，一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务以及二手房经纪服务。其中，一手房代理服务占据的比例最多，也是其最核心的主营业务。
所谓的一手房代理服务不难理解，就是承接房地产商楼盘销售外包业务。简单来说，就是帮房地产开发商卖房子进而收取报酬。毕竟及开发楼盘又出售楼盘压力太大，而且不利于行业分工，所以，代理销售才越来越受欢迎。
那为何房地产商独独偏爱易居呢？
智通财经分析认为，其主要与房地产销售行业运行逻辑有关。地产销售代理对从业公司基本素质要求较高，公司基本素质不过硬或将导致楼盘滞销，给地产商带来损失。于是为了规避风险，房企通常会选择经验丰富、口碑较佳的代理公司。
而易居，作为一家在业内发展了十四年之久的企业，无论是在口碑还是品牌商，都有了一定的积累。此前，易居入主21世纪不动产时，就有人指出，未来房地产代理行业的竞争更加激烈，势必会有一些实力弱、渠道规模小的代理企业面临被兼并收购，形成大型代理企业寡头竞争的格局。
如今，7年已逝，行业格局基本已定。尤其是在数据库领域，易居基本上没有对手。想必，这才是这么多地产商看上易居的根本原因所在。
不过，易居的发展也并非毫无风险，作为一家以“人”为本的企业，易居的人力成本投入一直备受行业诟病。此外，2015-2017年，公司业务收入的22.3%、26.9%和35.1%均来自于恒大集团。可想而知，公司的业绩很大程度上会受到恒大地产业务发展的影响。
所以，小财女在此也提醒各位要下手的朋友们，三思而后行哦~
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