出镜 / 维辰
（维辰财经）
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下半年，楼市的“刹车声”接连不断，而这次是二手房中枪。据"第一楼市"报道称，合肥18家银行贷款情况中，大多数银行首套房利率已上浮20%，14家二套房上浮30%，值得注意的是，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款。
关注楼市的都清楚，现在很多城市的房贷利率均已上浮，尤其是热点二线城市，也有出现额度收紧、暂停受理房贷的情况，但同一城市12家银行全部暂停放贷的情况实属罕见。从7月份的70个大中城市二手房销售价格数据来看，合肥环比增1%，同比增4.8%，并不是特别火热，但为什么合肥二手房却被紧急踩了刹车呢？
一方面，7月份，20个城市二手房房价集体下降，比例接近3成，这些下跌的城市中，既包括一线城市，也包括武汉、长沙、天津、青岛等热点城市。另一方面，据中泰证券研报数据显示，14个大中城市二手房合计成交面积130.72万方，环比增速0.42%，同比增速-1.32%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为0.27%，1.63%，-4.49%；同比增速分别为-10.15%，1.63%，-4.49%。
稍作分析你会发现，二手房“价跌量涨”的趋势在二线城市尤为明显，因为一线城市新房和二手房价格偏高；而三线城市本来需求就少，二手房需求基本都来自于改善型需求。而此次合肥暂停二手房贷也证明了，合肥的二手房交易似乎正有抬头之势。
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