对于中国国家主席习近平关于房屋居住属性的告诫，市场置若罔闻，全国空置的公寓和房屋高达数千万套。
即将发布的一项研究将显示，全国城镇房地产存量中大约22%是空置的。负责此项研究的甘犁教授说，加在一起就是超过5,000万套空房。
让决策者们如坐针毡的是，如果房地产市场开始出现裂缝，那些空置住宅的业主就会蜂拥抛售，导致价格螺旋式下跌。房地产投机被中国领导人视为对金融和社会稳定的主要威胁，而基于2017年调查得出的上述最新数据说明，中央政府遏制投机的努力未能实现目标。
“没有哪个国家有这么高的空置率，”西南财经大学的甘犁教授说。“如果房地产市场出现问题，房屋抛售就会像洪水一样。”
政府可以使用的一个解决方案，是通过房产税或空置税来解决这个问题，但似乎是远水不解近渴；包括甘犁在内的一些研究人员认为，怎么才算空置，其实很难界定。
去年，作为甘犁负责的西南财经大学中国家庭金融调查的一部分，成千上万调查员在全国363个县进行了调查。甘犁在电话中表示，空置率（不包括开发商尚未出售的房屋）与2013年的22.4%基本持平；他补充说，正在敲定最终发布的数据。
2013年的研究显示，全国空置房产有4,900万套；甘犁说，现在“肯定超过5,000万套”。
房地产投机多年来一直困扰着中国领导人，一些城市和省份限购，资金就涌向其他地区。疯狂的价格上涨也意味着千百万人被拒在门外，加剧了不平等。习近平去年10月曾说过：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
甘犁认为，空置房中有些是度假房，有些则是业主外出务工，但投资购房是空置率较高的一个关键因素。尽管全国的各种限制措施意味着不鼓励购买多套住房，但挡不住投资需求。
圣路易斯联邦储备银行工作论文《中国的巨大房屋繁荣》的共同作者Kaiji Chen表示，房屋空置也会带来经济成本，因为它们会拖累供应，带来价格上行压力，将年轻买家挤出市场。
一个例子是上海（楼盘）郊区的一栋别墅，是父母为27岁的Natalie Feng买的。这座两层楼的住宅是三口之家过周末的地方。实际上，大多数时候都是空置的，Feng说要把它租出去太麻烦了。
“去那里过周末先要开一小时车，然后清理半天，”Feng说。
她开玩笑说，有时候真希望父母一开始就没有为她买。因为，她现在购买任何公寓都算作第二套房，意味着更高的首付比例。
作者：彭 博
来源：彭 博 环 球 财 经
