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  • 報告料港甲級寫字樓價格明年跌幅達一成

    时间:2018-12-12 08:29:51  来源:香港中國通訊社  作者:

    香港中通社12月10日電 (記者 卓隆)中美貿易摩擦不利香港商業物業價格走勢。國際物業顧問公司仲量聯行10日發表樓市回顧及展望報告指出,中美貿易摩擦陰霾將繼續籠罩香港工商地產市場,其中甲級寫字樓價格今年創歷史新高後,明年跌幅將達10%。

    這份報告指出,香港寫字樓租賃需求於今年下半年回落,尤其是來自中資企業的租賃需求,由2017年佔中環新租賃成交48%,減少至今年的30%。

    仲量聯行租賃業務主管龐定勤表示,香港經濟前景不明朗,預期2019年寫字樓市場的租賃需求將持續放緩。不過,當下空置率極低的情況將有助支撐整體寫字樓租金於明年上升0至5%。過去兩年租金升幅最高的中環,由於受中資企業需求回落的影響最大,明年租金升幅將與東九龍一樣落後大市。

    報告稱,香港零售市場轉佳及空置率低企,令核心購物區街舖租金於過去3年累積達43%的跌勢終得止跌喘穩,在2018年全年首次輕微回升1.6%。食肆及大眾消費零售商,尤其個人護理及藥房,表現活躍,繼續推動商舖租賃市場。

    但仲量聯行商舖部主管陳耀峯表示,受人民幣貶值及香港本地消費氣氛轉弱所拖累,今年下半年復甦的零售市場,明年將失去動力。儘管跨境運輸基建的落成可抵消部分負面因素,但仍難以扭轉整體趨勢。預期核心購物區街舖租金於2019年將回落0至5%,相反,零售商持續傾向在商場租舖,將帶動商場租金上升0至5%。

    投資市場方面,報告顯示,內地資金的投資意欲在今年下半年顯著減少,只有8%的工商物業成交總額涉及內地資金,較上半年的28%大幅減少。

    仲量聯行董事總經理曾煥平分析稱,在香港本地經濟前景暗淡及加息等利淡因素影響下,投資者對市場抱觀望態度,預期2019年香港工商物業成交總額將因此下跌。此外,相信來自內地的投資需求將持續疲弱,2019年甲級寫字樓及核心區街舖資本值料將分別下跌5至10%及0至5%。不過,工廈物業將受惠於新活化工廈政策,資本值可望保持平穩,上升0至5%。(完)

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