• 您当前的位置:首页 > 国内新闻 > 浙江新闻 > “双限”时代,房企赚钱靠车位?
  • “双限”时代,房企赚钱靠车位?

    时间:2020-08-20 21:31:14  来源:  作者:

    浙江在线8月20日讯杭州进入“双限”时代后,房企为了拿到地,就只能接受利润越来越低的现实。部分地块,甚至卖房本身已经不赚钱,只能靠车位来获取利润。那么车位的利润,究竟有多大?

    车位成本若低于10万元/个

    质量会很差

    一个楼盘,地下车位的成本是多少?

    记者采访了几家开发商,得到的答案是,折算到单个车位里,成本大概是10万~15万元。

    “地下车位我们都是按照挖一个地下室的成本来核算,里面涉及到开挖土方、排水、承载工程等,同时,除了消防设施、通风设施、防霉、保温等常规配置,像出入感应系统、智能化管理等方面,现在也都要跟上,算下来整体成本不低。”一楼盘的项目负责人告诉记者,“算上停车场车道、出入口坡道等公摊面积,每个车位分摊到的面积至少30m2。一般来说,车位的成本至少要10万元/个,正常情况应该15万元/个。若成本低于10万元/个,质量可能会很差。譬如地坪漆,质量差的用一年就会磨损掉。”

    过去,开发商挖两层地下室,来增加单位面积的停车数量,不过现在很少有开发商愿意这么做。

    “每下挖一层,它的成本几乎是翻倍的,所以在车位配比合理的情况下,不会有开发商主动这么做。”一位本土开发商说,地下车位没有外界想的那么赚钱,若卖不出去,囤在手里几年,还得亏钱。

    3万元/m2以上改善楼盘

    车位利润空间可观

    2017年以前,杭州出现过不少捆绑销售的天价车位,没有统一的价格体系。而就在当年的7月26日,杭州出台整治捆绑搭售车位的违规行为,实行地下车位(库)销售价格承诺制,所有楼盘的车位都要进行备案。

    目前的车位售价计算方式为楼盘在售单价的10倍,即如果房子卖3万元/m2,那么单个车位价格不超过30万元。

    换句话说,如果车位成本为15万元/个,那么杭州3万元/m2以上的改善楼盘,出售地下车位的利润就比较可观。而豪宅车位售价基本在40万元以上,即便成本抬升至20万元/个,也获利颇丰。

    有人统计过市中心一售罄楼盘的车位利润,房子单价约7万元/m2,车位约50万元/个,卖房子产生的利润仅5亿元,但1000多个车位的利润近4亿元。

    由此可见,车位的利润空间主要取决于三个因素:一是开发商的建造成本,这里的弹性空间很大,建造成本越低,质量问题越大;二是楼盘本身的价格,它决定了车位的售价,也就间接决定了车位的整体利润空间;三是楼盘定位,刚需楼盘或者以投资客为主的楼盘,车位不一定好卖,房企很可能囤在手里,最后不得不折价打包出售。

    关键词:开发商 车位
    最近更新
    推荐资讯