中介门店人去楼空
浙江在线7月25日讯 正当杭州乐伽公寓拖欠房东租金一事沸沸扬扬之际，杭州又有一家中介公司出事了。
7月15日，原本是中介公司向王东（化名）支付下一个季度房租的日子。一直等到晚上10点还没等到租金，王东忍不住给业务员打了电话，却发现一直关机。
感觉事有蹊跷的王东，第二天直接跑去体育场路52号，一看顿时傻了眼：只见中介公司大门上了一把锁，透过玻璃门可以看到里面已搬空。
这家中介公司名叫“杭州速锦房地产经纪有限公司”。连日来，陆陆续续有租客和业主发现“上当”，可为时已晚。
4200元/月向房东收房
租给租客3600元/月
“去年4月，我把树园的一套两居室托管给了杭州速锦，约定托管期为2年，每月租金4200元，一季一付，每年1个月空置期。”王东说，当时之所以选择托管给杭州速锦，一是这家中介门店与小区仅一路之隔，二是给的租金要比其他中介略高一些。
王东表示，第一年，中介付款倒是都很准时，不会晚于付款日当天晚上8时，直到今年7月中介失联。
无奈之下，王东直接找到了租客。租客向王东出示了租房合同，“我是4月9日跟中介公司签的租房合同，租了半年，租金每月3600元，租期到10月9日，合同签订当天就付了6个月租金，还付了1个月的租金作为押金。”
“以前中介公司业务员曾向我抱怨，说我这套房子的租金收高了，他们是亏本对外出租。我原本以为他们只是随口说说而已，没想到真有这回事。”王东说，杭州速锦是一家小中介，不出高价的话很可能就收不到房源。此外，高价收房也与其对租房市场形势判断失误有关。“当初收房的业务员明确告诉我，第一年他们对外肯定租不到4200元一个月，但是第二年应该可以，没想到第二年的租金还不如第一年。”
数据显示，过去一年，杭州房租一改往年快速上涨的态势，部分区域由于房源过于集中，房租甚至略有下跌。
新老板接手后突然失联
涉及资金20多万元
体育场路52号房东说：“2017年9月，这家中介租下了我的房子，合同签了两年。他们应该是7月1日搬走的，搬的时候没有通知我，偷偷摸摸就走了。”
天眼查显示，杭州速锦房地产经纪有限公司注册时间为2017年5月，注册地为下城区东新街道，成立时共有三名股东，其中一名股东于当年8月退出。今年6月12日，股东发生变更，原来的两名股东全部退出，新股东蒋某持股99%，也就是目前的实际负责人。
记者辗转找到杭州速锦原先的法人代表黄某，他告诉记者：“我们几个人合伙开了这家中介，由于市场不好，再加上收进的房源租金偏高，委托租房业务基本不赚钱，公司主要还是靠其他中介业务撑着。后来撑不下去，我们决定改行，6月12日就把公司转让给了他人。”黄某表示，虽然公司不赚钱，但因为公司规模小，资金链没有问题，向租客预收的租金都还放在公司账户上，连同公司一同转给了新股东。
“公司转让的时候，委托房源一共20套左右。大多数租金是向租客一季一收，也有部分半年一收，每月租金大概4000元左右。如果每套房子还有2个月左右的租金没有付给房东，再加上租客的押金，总共算下来账上20多万元。我也想不明白接手的这个老板，为了这么点钱就跑了。”黄某向记者直言，他无法理解蒋某为何这么做。连日来，他一直在联系蒋某，但没有结果。
天眼查还显示，蒋某名下除了杭州速锦这家公司之外，还有一家物业公司，成立于今年1月。接手中介公司仅20天就人去楼空，是有预谋还是另有隐情？
房东租客都是受害者
租客权益受法律保护
记者来到潮鸣派出所，派出所民警告诉记者：“从这个月初开始，我们已经接到多起租客报警，说他们向杭州速锦公司支付了租金，但是房东却说没收到租金，要把他们赶出去。”该民警表示，110近期已上门处理多起由此引发的纠纷，不过他建议，此类消费维权纠纷应向市场监管部门投诉反映。
“目前我们已经接到3名租客的投诉。这几天我们一直在联系杭州速锦负责人，但是联系不上。房东和租客都是受害者，对于他们之间的纠纷，我们只能协调。协调不成，建议走法律途径。”下城区东新市场监督管理所副所长傅明亮告诉记者。
房东认为自己没有收到租金，把租客赶出去天经地义；租客认为自己已经付了房租，就有权继续住下去。对此，法律有何规定？
“由于签订了托管协议，房东授权中介将房子对外出租，实际上房东和租客并没有直接的合同关系。房东和中介，中介和租客，这两个合同关系不能混为一谈。”浙江六和律师事务所王振翔律师认为，向房东支付租金的义务主体是中介公司而非租客，房东认为没有收到租金就要赶租客走，这从法理上站不住脚。
“在中介跑路的情况下，如果租客事先已向中介支付了3个月房租，能够拿得出付款凭证，那么房东只有等到3个月之后才可以收房。至于如何讨要这3个月的房租，房东可以起诉中介公司。当然，租客支付给中介公司的押金也一样，只能向中介公司要，不能说押金讨不回来了就可以再多住上一个月。”王振翔解释说。
不过，王振翔也坦言，由于牵涉金额不高，此类纠纷发生后最终对簿公堂的并不多，房东租客协商各退一步，共同承担损失的情况较为多见。
记者手记
租金远高于或低于市场价都要提高警惕
近年来，爆雷、跑路的长租公寓和中介公司，已不是一家两家，也不是一个城市两个城市。原本风平浪静的租房市场，似乎成了某些人浑水摸鱼的场所。
有人会说，既然有那么多陷阱和风险，租客为何不直接找房东租房？房东和租客直接签约，目前的市场乱象也就迎刃而解。但事情并非我们想得那么简单。
“租一个房子好难，找了好几天，都是中介在冒充房东。”这是一名百般无奈的租客，发帖痛诉在杭州的租房经历。
房东也是一肚子苦水，若想不通过中介直接找到租客，难度很大。去租房网站上发布一条出租信息，没几分钟就会被中介发布的信息淹没得无影无踪。有很多房东久久找不到租客，最终还是选择向中介低头。
选择了中介公司之后，此时房东还可以选择出租方式，可以不选择托管。但是，因为托管房源利润空间更大（中介公司可以赚取房租差价），中介公司会优先向租客推荐。至于普通房源（中介公司分别向房东和租客收取半个月房租作为中介费），找到租客的周期要漫长得多。
信息的不对称，让中介机构掌握了话语权。比如，高价收进大量委托房源，又通过低价向租客收取半年甚至一年以上租金，获取高额的流动资金。一家长租公寓就明确向租客表示，房租一月一付的话是3700元/月，一年一付的话是3100元/月，如此巨大的价差让大多数租客选择了后者，但也承担了风险。
对房东而言，如果有中介机构以远高于市场价的租金来收取委托房源，对租客而言，如果房租远低于市场价，但要求一年一付的，都要提高警惕。
