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  • 5.69亿!杭州这块地二度“出嫁”啦 曾被搁浅16年

    时间:2019-06-08 17:58:55  来源:  作者:浏览:  

    “贫穷但胆大”的小编

    又围观了一桩上亿元的买卖

    ↓↓↓

    杭州武林广场附近公开拍卖了一块地:

    杭州市下城区延安路和灯芯巷交叉口西北角的土地及附属物(在建工程)

    15000多人和小编一样围观了这场激烈的竞拍。

    最终,竞拍者R9151以5.69亿元拍下了该地块!

    △阿里法拍截图

    据网络竞价成功确认书,用户姓名杭州嘉利投资有限公司通过竞买号R9151于2019年06月06日在浙江省杭州市中级人民法院于阿里拍卖平台开展的“杭州市下城区延安路和灯芯巷交叉口西北角的土地及附属物(在建工程)”项目公开竞价中,以最高应价胜出。

    △图自阿里法拍

    这块地的“魅力”在哪?

    它是夹在众多网红商业体中间的商业、综合用地

    周边有嘉里中心、武林银泰、in77、西湖银泰……

    还有在去年被香港恒隆以107.9亿元买入,

    一度成为坊间话题王的百井坊地块。

    △图自阿里法拍

    这宗命运多舛的地块在历经16年,上演出让、停工、拍卖等多场“大戏”之后,在今天再次被拍。回首这宗地块的过往岁月,今天拍下的已至少是它的第三个主人。

    昨天上午10点,这块宝地正式上线后显示,有3位竞拍者成功缴纳5000万元保证金加入竞拍环节,但截至凌晨0点,买家们都出奇一致地选择了“蛰伏”,谁都没亮出开场白。相关业内人士透露,有某著名开发商对这块地兴趣很大。

    今天上午5点多,太阳还没升起,L4034悄悄开出了底价!这可激动坏了吃瓜群众:想了一宿,还是要拍!

    3个半小时之后,有人加价100万!

    拍卖倒计时1分多钟,L4034再次打破僵局,发起最后的凶猛竞拍冲刺。R9151也是志在必得之势,2分钟后立马加价100万应战。L4034不甘示弱,在加时环节的最后关头再次举牌,把价格定格在3.386亿上。

    两个买家不相上下,谁也不让谁。每次出价,都是加100万。

    在经过152次延时后,最终R9151出价569,607,000元,结束了此次法拍。

    △阿里法拍截图

    起拍价过3亿

    曾经成交,如今“二嫁”

    根据阿里法拍的数据,杭州市下城区延安路和灯芯巷交叉口西北角的地块仅起拍价就达到了近3.35亿,而评估价约4.78亿,保证金5000万。

    但这并非是这块地的第一次拍卖。其实在去年的7月,这块地曾被宁波的银亿集团以约5.83亿的价格拍下,如今是它的“二度出嫁”。

    去年竞拍时,起拍总价3.35亿元,共7人报名参拍,混战了近250轮,直到下午3点后。

    艰难获得,为什么银亿会悔拍?记者致电了浙江省杭州市中级人民法院的相关联系人,但对方拒绝透露。但可以知道的是,当时缴纳的3000万保证金被罚没了。

    △图自阿里法拍

    回顾历史,该地块由杭州万顺房地产开发有限公司在2003年取得,当时的出让价为1904万元。

    后来,该项目定名为龙兴广场,在2013年5月23日公示了规划方案,也办理了《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

    根据《执行裁定书》,灯芯巷地块的法拍申请执行人是中融国际。这其中,牵扯出了中融国际和杭州万顺之间的信托借贷纠纷。

    目前作为停车场使用

    高昂违约金由竞得者承担

    根据该地块的《房地产司法鉴定估价报告》,规划建筑总面积19348㎡,其中地上13517㎡、地下5831㎡,土地使用权总面积3422㎡。

    规划为商业、办公综合楼,按照此前的设计B1-5层为商场,6-13层为酒店式公寓,但现为停工状态。

    昨天中午,记者赶往现场时,看到该地块暂作为停车场使用,场地平整,土石方也尚未开挖。多走几步,就是地铁一号线、二号线交汇的凤起路站。

    △图自阿里法拍

    同时,在竞买公告中有这样两句话:

    1、未能按照约定日期开工建设及竣工验收的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款0.5‰的违约金。

    2、应缴违约金等费用竞买人在竞拍前应当将上述费用作为拍卖款之外要负担的费用予以计算。

    也就是说,这宗地除了拍卖成交价及各项税费,还有相当高的延期竣工违约金。而这些都需要竞买人来承担。

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