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  • 杭州中介抵制“ABC单” 违规即被列入行业惩戒名单

    时间:2021-06-19 10:49:44  来源:  作者:

    今年以来,随着杭州二手房市场的火爆,“ABC单”忽然成了楼市热词。这个“空手套白狼”的招数,让一些上当的二手房卖家和买家苦不堪言,炒房客和违规中介则从中获利。

    不过近日,杭州市房地产中介行业协会发布了《关于抵制“ABC单”等违法违规行为的倡议》(以下简称《倡议》),号召包括我爱我家、链家、德佑等主流中介机构在内的中介从业人员坚决抵制“ABC单”,若违规被查实,将被列入行业惩戒名单。

    杭州也是继深圳之后,第二个明确发文抵制“ABC单”的城市,体现了打击炒房客的决心。这也是杭州坚持“房住不炒”精神的体现。

    “ABC单”是什么?

    “ABC单”其实由来已久。本质上,是炒房客或中介利用信息不对称,以支付定金的方式,锁定市场上的低价房源,再转手高价卖给接盘者。早年,类似行为更多被称为“吃差价”。

    一位从业十多年的资深中介经纪人告诉钱报记者,10多年前,杭州就有一些炒房客从事这种吃差价的行当,不过当时多是小打小闹,随着后来楼市的各类信息逐渐透明,以及监管部门对中介行业的规范,中介吃差价被明令禁止,尤其是之后几年杭州楼市进入熊市,这一行为在杭州也日渐式微。

    然而伴着这几年楼市火爆,一批职业炒房客将这一行为发展成完整的产业链,从而诞生了新名词“ABC单”。

    其中A指房屋实际产权人,B指以牟取差价为目的的中间方即炒房客,C指实际买房人。“ABC单”是指B与A达成购买意向并支付定金后,通过利诱或骗取等手段,与A签订单边买卖合同、单边空白买卖合同、出售独家委托协议、公证委托书或“指定第三人落名权”等方式,锁定A的低价房源,以时间差赚取可能存在的高额差价,并最终出售给C。

    在这一过程中,B通常仅仅支付了几万元的定金,便锁定了价值几百万元甚至上千万元的房产,转手卖出赚取的差价可能高达上百万元。

    职业炒房客操作“ABC单”第一次被大众知悉,应该是发生在2019年的上海黄晓婷案。当时,一位90后女孩黄晓婷跟一名房东私下签了房屋转让合同,付了10万元定金,但合同签好后一年多时间里,黄晓婷以各种理由拖延支付房款,房东忍无可忍打算解除合同时才被告知,合同里约定“买方违约逾期六百日,卖方才可以解除合同”。房东无奈求助律师,经调查后才发现,自己并非唯一受害者,黄晓婷居然以同样手法跟另外两位卖家也签了合同并拖延支付房款。而在这拖延的一年多时间里,上海房价飞涨,这三套房产的总房价加起来涨了1000多万元,如果黄晓婷成功转卖给第三方的话,相当于零成本完成“空手套白狼”。

    今年3·15消费者权益日前后,杭州的赵先生投诉自己遭遇“ABC单”。赵先生称,自己在去年6月将一套位于绍兴的面积约106m2的房子连同一个17m2的储藏室及一个车位,在一家中介公司挂牌,几天后,赵先生和买家B马某达成协议,以102万的总价进行交易。等到3个月后房子正式网签,赵先生发现,真正的买家其实是C俞某,网签合同的价格也成了116万元,与合同价格整整相差14万元。

    杭州房地产中介发起抵制

    今年以来,“ABC单”先是在广东一带盛行,之后有消息称,这一现象蔓延到杭州,在未来科技城、奥体、申花等热门板块都有房东遭遇了“ABC单”陷阱。

    据了解,炒房客会对热门楼盘中挂价较低的房源下手,以“ABC单”形式将这些低价房源吃进后,造成低价房源已经卖完、只剩高价房源的假象,随后高价卖给买家。造成的后果是,不但房东利益受损,买家也付出了更高的价格,还因为炒高了房价,制造市场焦虑。

    不过,炒房客想要达成目的,需要和中介经纪人合谋,利用信息不对称,诱骗房东签下设置了陷阱的合同,再利用时间差,寻找真正的买家,从中赚取差价。

    也就是说,在“ABC单”中,违规的中介扮演了不光彩的角色。

    钱报记者致电杭州市房地产中介行业协会,协会工作人员表示,中介协会接到过相关投诉,所以出台了抵制“ABC单”的《倡议》。

    “虽然投诉案例不算很多,但这种违规违法的行为,严重违背了房住不炒的精神,扰乱二手房市场秩序,不利于二手房行业的健康发展,因此我们发出了倡议,要将行业害群之马清除出去。”该工作人员说。

    《倡议》中明确,如发现房地产中介机构及从业人员存在协助他人签订“ABC单”或以其他方式牟取差价的,一经查实,即依据《杭州市房地产经纪行业自律惩戒与激励实施办法》的相关规定列入行业惩戒名单。

    事实上,在杭州之前,深圳也出台规定,严厉打击“ABC”单,规定中介从业人员若协助签订“ABC单”或以其他方式赚取差价的,列入行业“黑名单”。

    关键词:二手房
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