1月13日，抚顺市顺城区金水岸小区的业主们收到了一张《关于小区公共收益公示及支配征求业主意见函》。
“意见函”的照片很快在抚顺市民的朋友圈成为热点——从来都是向物业公司交钱，这个小区物业却给业主发钱，真是头一次听说！
“意外走红”后，至诚物业表示这只是头一年，以后将继续这一做法，让每位小区业主心中都有一本“明白账”。
对于物业向业主晒账单并分红的做法，有业主表示“觉得自己作为业主的权益受到了尊重，物业工作很好、很透明。”
拟将70%收益
给业主分红
1月18日下午，抚顺市顺城区金水岸小区。业主表示这封“意见函”是13日一早收到的，至诚物业工作人员直接将它贴在了各户的房门上。
“意见函”先晒了一把2018年小区公共区域部分收益账单：236个地上车位租赁费用42.48万元，电梯使用费3.09万元，电梯半年广告费1万元，从上个物业公司交接收益结余3.52万元……总计50.1万元。
接下来就收益如何分配向全体业主征求意见：参照物业管理服务协议、法院对公共收益判例和住建部对公共收益分配指导意见，拟将公共收益的30%用于物业管理服务费，剩下的70%（即35.07万元）归全体业主支配。
为啥没把全部公共收益都给业主分红？2018年接手该小区的至诚物业进行了说明：前几年维修保养不到位，小区大量公共区域设施设备损坏。
在人工费逐年提高的情况下，现有物业管理费不足以保证全部妥善维修，因此拟将30%公共收益充实到物业管理服务费中，与分红方案一起提交给全体业主来决定。
怎么分？
来算一道数学题
至诚物业对公共收益的分配计算进行了说明：用70%公共收益除以小区建筑面积，得出1.1165元/平方米，即分配系数。各业主用自家的建筑面积乘以分配系数，得出的就是自家的“分红”。
对于这笔钱以什么形式发放，至诚物业给出了抵减物业费、发放春节红包、开展文体活动和雇“蜘蛛人”清洗外墙玻璃这4个方案，此外还有“其他”项供业主对发放形式发表自己的建议。对于没有缴纳物业费的业主，暂时不能享受此次公共收益分配。
18日下午，辽沈晚报记者在金水岸小区采访多位业主，他们都表示选择了“抵减物业费”，认为这个选项是“最实惠、最简单”的。
物业：
以后会继续晒账单
对于至诚物业的这一做法，小区业主罗先生表示从2013年搬过来这还是第一次，“现在的物业搞得好，原先的物业没这事儿……我家能分红120多块钱，钱不多，但如果物业不说，咱根本不知道，这是物业做事公开。”
一位82岁的老人表示，自己耳朵背，担心物业工作人员敲门自己听不见，填好“意见函”后送到了物业办公室，“这事儿挺好，物业支出明白。”
抚顺至诚物业管理有限公司副经理王权鹏表示，物业公司和业主委员会此举是要实实在在服务业主，让业主享受应得利益，会保持下去，“向业主晒账单、发红包是做到公平分配、业主满意，让每位业主心中都有一笔‘明白’账。”
啥是公共收益？
咋分配？
小区公共收益是利用物业共有部分获取的收益，主要有小区公共道路或场地停放车辆产生的停车费、公共区域或物业共用部分的广告费、公共区域或物业共用部分租金等。
依据《辽宁省物业管理条例》第六十七条：业主大会成立前，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当在物业服务合同中约定。经营所得的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。
业主大会成立后，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当经业主大会、相关业主同意。
经营收益归全体业主共有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
经营所得应当单独分类列账，独立核算，每半年公布一次经营所得收支情况，并接受业主监督。
