沈阳伊丽雅特湾二期小区，原来业主刷卡后可以按任意楼层，最近物业在业主电梯内加装了楼层控制，业主刷卡到达自己的楼层。引起了部分业主不满。辽沈晚报记者 王迪 摄
“单元门没有门禁、对讲系统处于失灵状态，小区消防通道停满了车辆。”
伊丽雅特湾二期的部分业主们本来已经对小区物业管理有诸多意见，而最近物业又在居民楼的电梯加装了“梯控”装置，通知业主在7月1日起，电梯刷卡后只能停在指定楼层。
部分业主认为，这是给业主出行及生活带来了不便，更有业主认为物业在没有征得业主同意的该行为违反了现行《物权法》及即将实施的《民法典》法规。
180余户业主在“业主维权书”上签字，向相关部门提出诉求,要求停止该行为。
昨日，记者了解到，目前在该小区业主委员会调解下，物业部门安装梯控的行为已经暂时叫停。
电梯突然加装“梯控”
昨日上午，沈阳伊丽雅特湾二期小区院内，记者注意到，仍有不少业主对电梯增加梯控装置的事情议论纷纷。
一位业主介绍，这个事情是从6月16日开始的，“那天小区物业张贴公告，称从今年7月1日起所有居民楼的电梯要启动‘梯控’装置。”
对于这个“梯控”居民们这样介绍，“就是刷卡使用电梯，你家在几楼，就能刷到几楼，其他楼层不停。”
据了解，很多小区的居民楼电梯都有这样的设定，为何这个小区的业主对此意见很大？
这位业主介绍，其他小区有“梯控”的同时，居民楼的单元门都设置有门禁，刷卡才能开门进楼，并且单元门上有对讲装置，“外人进不了楼，如果谁家来客人，可以通过对讲系统叫门、叫电梯。”
“而我们小区的单元门上根本没有门禁，对讲系统也是失灵的。”在业主指引下，记者随意走到一个单元门前看到，与多数小区居民楼厚重的防盗单元门不同，该小区的单元门主要材质为木料，并且除了把手外，只有几个圆洞，没有安装任何锁具。
单元门上的对讲系统，通过业主演示，也的确处于失灵的状态。
“对讲门失灵，就无法叫梯，很不方便；没有门锁、门禁，梯控的安防属性也体现不出来。”业主称，物业在园区的安全管理诸多方面都没有让业主满意，“梯控”也并不能起到安全防范作用，这就是业主们反对“梯控”的主要原因。
180余名业主联名“叫停”
据了解该小区共有业主500余户。
昨日，在一位业主提供的“业主维权书”上，签名并留下门牌号、联系电话的业主序号已经排到180余号，并且还有业主陆续签字加入。
由于对此反对的业主较多，6月26日该小区业主委员会发布了一封公开信，强调“业委会没有和物业签订过启动梯控的合同。 业委会知道物业为加强园区和业主安全启动门禁、梯控的工作计划，但并不知道在对讲门不能使用的情况下启动梯控系统，所以业委会实事求是的与物业沟通，督促其暂缓启动梯控。”
并称“业委会权衡利弊，经过讨论和研究认为，物业现在启动电梯梯控系统条件尚未成熟，建议物业部门在小区对讲门不能正常使用的情况下，暂缓启动电梯梯控系统。”
之后，业主委员会将“建议物业公司尽快与业主对话，并以问卷调查等形式征求全体业主意见，以少数服从多数的原则做出决定。”
未经业主同意的“梯控”违法？
多位居民表示，物业通知安装“梯控”并没有征求业主意见，居民楼电梯内的“梯控”装置已经安装完毕，并且直接发通告在7月1日启用，是强制行为，并不合法。
辽宁际开律师事务所姜万鹏律师表示，根据现行《物权法》中的规定，“建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
电梯也属于共有物，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司在没有征得业主同意情况下改装梯控，限制了居民自由出入的权利，《物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
在2021年1月1日起即将施行《中华人民共和国民法典》中同样有此规定。
姜万鹏说，“也就是说，是否改装的决定权在业主，有达到比例的业主同意就可以，否则不可以。如果物业公司没有征得业主同意，擅自进行改装，侵犯了业主的权利。”
专家：“梯控”不利于紧急逃生
东北大学安全技术及工程学博士、沈阳华泰安全工程技术服务站高级工程师付羽表示，电梯的“梯控”装置有利有弊，它能增强业主的私密性和物业管理方便，但对于安全性来说并不一定存在优势，尤其在电梯发生紧急情况时，可能会影响梯内人员求生。
根据已发生过的案例，一旦电梯发生突然下坠时，困在电梯内的人可以采取按亮每层电梯按钮的方式减缓电梯下坠速度求生，“如果改装‘梯控’装置就无法采取这种求生办法。”
