■中国江西网/江西头条新闻客户端记者焦俊杰、郑周 /文
《契税法》实施后，契税税率要上调了吗？随着《中华人民共和国契税法》通过，关于契税税率的话题引起热议。朋友圈不少房产顾问、中介转发相关消息称“契税税率将上涨”，“缓冲期一年后，购房成本将上涨”，这也引起了众多购房者的担忧。对此，记者邀请专家进行了解读。
规定
新旧契税税率并无实质变化
8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，规定在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3%~5%的契税。
记者注意到，《中华人民共和国契税法》第十六条规定，本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
实际上，查阅《中华人民共和国契税暂行条例》可以发现，第三条明确，契税税率为3%~5%。由此可见，契税税率并无实质变化。
“此次备受关注的政策是契税税率为3%~5%。不过，这条政策实际上和过去的契税条例没有实质性变动。”易居研究院智库中心总监严跃进介绍，从全国实际执行情况来看，个人住房征收契税基本没有按照5%的，基本都是3%左右，根据减免契税政策后，契税也就在1%~3%。
解读
新法实施后不影响现有契税税率优惠
记者了解到，按照目前南昌市契税税率，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
为此，记者咨询了南昌市税务局工作人员，他说：“由于现在已经是优惠之后的税率，《契税法》施行后，应该不会有什么变化，优惠力度还是会保持的。”
严跃进分析认为，今年疫情下减税是主基调，本次立法和加税没有关系。对于江西本地购房者来说，现有的契税政策不会改变，不必有恐慌的情绪。同时，近期中介肯定会炒作这个政策，所以购房者不要过于担心这个政策内容，不会影响购房置业成本，购房者应该保持独立的置业计划，不要被中介机构所忽悠。
意义
暂行条例上升为法律将具有更强的约束性
严跃进介绍，《中华人民共和国契税法》的施行标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。
严跃进分析认为，由于过去的条例很多内容已经过时，一些新的住房、土地等交易形式出现，必须在升级为法律的同时，做相关内容的修正、删除或补充。比如，此次法律明确，征收范围删除了“国有土地”的限制，实际上增加了农村集体经营性用地的概念。随着新土地管理法的落实，农村集体经营性建设用地交易必然增加，相关契税征收必须有法可依。
