仁恒绿洲新岛修补过的外墙。
作为南京主城区，河西板块唯一的生态科技岛，江心洲一直被认为是南京的“富人岛”，已经交付的银城长岛观澜、仁恒绿洲新岛、升龙公园道和保利紫荆公馆都是品牌房企开发的精装修豪宅，如今在二手房网站上的挂牌价都是4万元-5万元/平方米，一套房子起码500万元左右，甚至还有的大户型报价高达1400万元。然而南京晨报接到读者反映，一向以“豪宅”“高端”“品质”形象出现的江心洲仁恒绿洲新岛，两年前刚刚交付的房子外墙却贴起了“纱布”。
见习记者 周敏 爱南京南京晨报记者 刘娟
物业：是外墙保温层开裂了
记者在仁恒绿洲新岛一期，靠近中心大道的几栋楼发现，外墙有大块的白色块状，像纱布，又像绷带，斑斑驳驳地分布在楼栋外立面，十分醒目。其中有一个地方能够看到白色覆盖物下面，露出了里面黄色的内坯，好像是保温裸板，现场没有见到施工人员。记者询问了现场的保安和物业人员，他们都表示一期是在维修，但是具体修什么，为什么修并没有回答。记者向仁恒绿洲新岛的物业前台询问，得知记者不是业主，前台也没有回答问题。
随后记者辗转联系到了仁恒物业绿洲新岛的物业项目经理刘晓，她表示，目前的确是在维修外墙，主要原因是一期的外墙保温层出现了裂缝，记者看到的“纱布”就是修补保温层的一道工序。“主要是一期的几栋楼有，造成裂缝应该是因为风吹日晒，冬天和夏天的高低温差造成的。发现了这个问题之后，我们请了专门的公司制定了维修方案，也对外墙维修这件事在小区里做了公示，业主们都知道。”对于裂缝何时出现，该经理表示，这栋楼是2016年交付的，裂缝是今年开始陆续在几栋楼出现了一些，这次维修大概持续一个月，从9月初开始，到9月底结束。
专家：外墙保温层使用年限不应少于25年
外墙保温层仅两年就开裂，这种现象正常吗？是由于温差造成的吗？
为此，记者就此问题致电了中国住宅产业化专委会、夏热冬冷地区建筑节能工作委员会秘书长李安良先生。据李安良秘书长介绍，住建部《外墙外保温工程技术规程》明确规定，在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。江苏省2011版的《江苏省复合保温材料外墙外保温系统应用技术规程》第三项第1条也明确，“外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓”。第4条也规定使用年限不应少于25年”。
也就是说，凡是合格的外墙保温工程，在基层正常变形的情况下，也不应该产生裂缝或者空鼓，而且至少应该保持25年！
对于该外墙开裂问题，李安良表示，保温层出现开裂或空鼓，是建筑的质量通病。特别是采用有机保温材料，由于昼夜及季节变化造成的热胀冷缩，还有湿胀干缩时也会在板缝处集中产生变形应力，容易导致开裂。但对外墙外保温系统，有明确的耐候性要求，国家在制定标准时，已经考虑到气候的变化。
当然，形成裂缝的因素还有很多，李安良对记者说，保温材料的质量问题、网格布的质量问题、保温系统各材料之间的兼容问题等是主要原因；还有粘结砂浆的质量问题，这点最重要，因为外墙外保温薄抹灰系统主要是靠粘结砂浆和锚栓固定，砂浆质量不行，或锚栓质量问题，特别容易产生空鼓甚至脱落。当然，还有施工的操作规程是否规范、天气问题、基层墙体问题等很多因素，要具体问题具体分析。
从李秘书长介绍看，外墙外保温变形、开裂、空鼓甚至剥落并非个别现象，前段时间南京某楼盘曾经出现过大块的外墙墙砖掉落，保温材料脱落事件，黄色的岩棉保温材料掉得满地都是，显然和保温材料不合格、工艺流程不过关有很大关系，不过没想到出现在单价高达4万多元的高端豪宅上。
李秘书长表示，如果保温层出现了裂缝，就会进水，材料吸水膨胀，自然就会变形、剥落，失去保温的作用，最后就是大面积脱落，还会造成安全隐患。“一处出现了裂缝，如何维修，李安良表示，要找到出现裂缝的原因，针对不同的裂缝，采取相应的补救措施。如果大面积脱落严重，可能需要把整个外墙保温层全部铲掉重做才行。”
