编者按：近期，不少公司和工厂开始复工，返程的民众也开始陆续回城。在新冠肺炎疫情影响下，诸如“房租减免”“进出小区受阻”“企业降薪”“天价口罩”等问题也引发了各方热议。红网网上群众工作部联合联动律师推出疫期普法专栏“律师说法”，对民众关心的热点问题进行法律解答。
红网时刻记者 彭梦颖 曹佳琪 长沙报道
因为新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件，各行各业都受到了不小的影响。对于地产行业来说，此次疫情导致很多合同规定的义务不能正常履行。如，很多房地产开发商的在建工程被要求停工，而工地停工产生的最直接影响，就是延期交房。
目前，多地政府都明确表示，建筑工地不能提前复工，而对于工地的开工时间也是严格要求。如杭州要求房企的售楼部和建筑工地在2月20日之后才可以复工，郑州则通知房地产等建设工程的复工时间为3月16日。
那么，因为疫情导致的延期交房算开发商违约吗？开发商需要支付违约金吗？对于开发商来说，疫情属于不可抗力因素吗？2月20日，红网联动律师、湖南仁本律师事务所刘奔律师从法律的角度对这些问题进行解答。
“开发商不按时交房是否违约这个问题，要根据实际情况来具体分析。首先，要看购房合同中是否有明确约定疫情属于不可抗力或者免责事由，适用合同的约定，开发商不需要承担逾期交房的违约责任。”刘奔表示，如果合同中没有相关约定，就要根据实际的情况来认定了。
根据《合同法》有关规定，因不可抗力致使当事人不能履行义务，可部分或者全部免责，若导致合同目的不能实现，可解除合同。对于购房者和开发商来说，此次疫情导致的延期交房是否属于违约，关键在于合同签订的时间。
“如果合同签订在疫情发生之前，要看疫情是否影响合同的履行。比如，所涉买卖房屋属于在建工程，疫情造成开发商无法开工，确实会影响交房时间，疫情就构成‘不可抗力’，开发商不需要支付逾期交房违约金。”刘奔表示，根据法律规定，如果不能按时交房，开发商应该将具体情况及时告知购房者。
刘奔认为，如果合同签订在疫情发生之后，此时疫情属于可预见或者应当预见的风险，合同中仍约定了开发商的交房时间，当事人未按时履行合同构成违约，应承担相应的违约责任，具体违约金如何支付按照合同约定履行。
拓展阅读
2月10日，全国人大常委会法工委明确指出：当前我国发生了新型冠状病毒肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。
根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
所以，此次疫情属于“不可抗力”。
