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  • 明珠大厦新一代商城升级改造正在研究

    时间:2019-02-14 17:41:03  来源:中国新闻网  作者:浏览:  

    “80元一件,不还价。”“羽绒服,169元甩了。”“抖音款,39元。”……你能想象,这样的场景至今还存在于寸土寸金的西单商业街上吗?作为北京三大传统金街之一,西单商业街拥有着5000余万人次的年客流量,是时尚达人们最爱打卡的地标之一。然而,就是这么一条金街,却也有着类似于曾经的动批小商品城。

    接连两日,记者走访了西单商业街上的西单明珠大厦和新一代商城。相比于其他几家商城的高人气,建筑年代较久的两个小商品城,不仅购物环境和商品品质较差,人气也不太旺,看得比买得多。专家表示,小商品城的业态已不适合如今的西单商圈。

    现场1

    明珠大厦里只看不买的多

    “西单明珠是出了名的学生购物天堂,这里的商品很淘宝,从服装鞋帽到文具饰品,女孩子喜欢的东西应有尽有,商品虽多,质量也是良莠不齐,购买的时候要好好检查。另外,这里的商品价格大都虚高很多,砍价是可以砍掉一半下去的。”

    在手机上搜索西单明珠大厦,最先蹦出来的评价都说这里是二环里的“淘宝”店。从西单地铁站出来,不往繁华的西单北大街走,而是沿着横二条向北行,走上2分钟,就能看到西单明珠大厦也叫高登大厦的南门。

    反差很大,是明珠大厦给记者的第一印象。记者站在南门口往两边瞧,似乎这里和紧邻着的汉光百货没有太大区别,但人一走进去,分割排布的商户和此起彼伏的吆喝声,立即把人带进了批发市场的感觉之中。

    记者从上到下走了一圈,一层售卖的主要是饰品、手机配件等,二三层是衣服,四层以鞋类为主,五层还是衣服和箱包,六层和八层是餐饮区。而在每一层的扶梯边,还设有一小块休息区,供行人小憩。

    “80元一件,不还价。”“羽绒服,169元甩了。”“抖音款,39元。”……在二层走上一圈,随处可见类似的标牌,各个商户叫卖的衣服,即便是应季的冬装,价格也不超过300元。而在五层的箱包商户,记者看到,一个标了CUCCI的假冒手包,商家卖价为150元。

    “这里刚刚做了改造,休息区都是新添的。”二层一家甩货的商户老板告诉记者,尽管明珠大厦改造后购物环境比以前略有提升,但人气仍然不旺,看的人多,买的人少,“我的租约很快就要到期了,到期了就不续约了,市场不好做啊,现在谁还来这买小商品,都改淘宝了。”

    现场2

    新一代商城里电梯都不能全运转

    从西单明珠大厦出来,隔街相望,就能看到新一代商城。和明珠大厦一样,这里也像是一个小商品城,集中了大量的服饰鞋帽、数码产品、化妆品等商户,且大部分商铺的面积比较小。记者在商城的二层粗略数了一下,一排就林立有15家左右的小商贩,且每一家卖的品类都相差无几。不过,在较为暗淡的灯光之下,衣服的品相远观非常一般。

    根据商城内的楼层指示,一层品类涉及饰品、眼镜、化妆品、数码产品等,二层为鞋类,三四层以服装为主,五层是健身房,六层是动漫娱乐中心,七层是美食城,另外八至十层为一家KTV。

    也许是硬件环境太差的原因,相较于西单明珠大厦,新一代商城里的消费者更少,临近傍晚下班的点,记者在这里也看不到太多的人。在记者走访时,商城里的扶梯有1/3都处于停运的状态,而隔两层才有的老式洗手间内,也是环境糟糕。二层的老式洗手间里,人走进去,一股烟味扑鼻而来,不到10个蹲坑,有4个的门已经损坏无法使用,还有几个虽然能用却无法上锁,一位女士在记者前面走进去后看了一眼就转身出去了。

    现状

    新老并存

    老市场待自救

    全长1600余米的西单商业街,自明清时期便是京城商贾云集之地。根据统计,截至目前,西单商业街上营业面积在万平方米以上的大型零售企业就有13家,年客流量5000余万人次,年社会消费品零售额150多亿元。

    近几年来,随着多轮升级改造,西单商业街上已形成了西单大悦城、汉光百货、老佛爷百货等知名商城,然而,记者在走访中发现,却也不乏像西单明珠大厦、新一代商城、华威大厦这样的存量物业。这些老商业项目,由于年代较久、硬件局限,再加上市场模式的经营业态相对混乱,缺乏新的体验式业态,导致人气较为冷淡。

    “老商业的自救式转型,一直是西单商圈的一个关键问题。”商圈内的商家告诉记者,去年,华威大厦进行了转型调整,引入小吃主题街区和“潮铺街”,以吸引年轻客群的进入,效果相对不错。西单文化广场也正在改造,目标是打造成为长安街上唯一的大型绿地文化广场和集购物、康体、娱乐、休闲为一体的多元化商业地带。但明珠大厦和新一代商城,至今仍没找到很好的转型模式。

    “你能想象吗,寸土寸金的商业街上,远看很不错,走进去却是货品价值只有10元、20元的小摊小贩,这和商业街的整体定位太不相符了。消费者走到这了,也许就不想继续往北逛了,还怎么引流呢?”

    官方回复

    今年将促进

    西单商圈的再升级

    2018年,西城启动了西单文化广场的改造。那么,明珠大厦和新一代商城是否也在改造计划之内?针对明珠大厦和新一代商城的改造升级问题,记者询问了西长安街街道管委会和西城区商务委的相关负责人士,据其介绍,西城区也正对这两个老的存量项目的改造升级进行调研和研究,以寻找成熟的解决方案。

    “多年来,西城区一直持续关注西单商圈的发展和升级。面对经济新常态和供给侧结构性改革,通过走访企业深入调研、邀请专家研究探讨、开设讲座启引思路、搭建平台拓展机遇,以优化产业布局、打造特色商业、聚集优势品牌的方式,充分激发商业主体活力,促进西单商业街区的优化升级。”西城区商务委在给记者的回复中表示,根据《商务部办公厅关于推动高品位步行街建设的通知》精神及北京市商务局部署要求,立足《北京城市总体规划(2016-2035年)》和区域功能定位,今年,西城区将进一步优化高品质商业资源,构建高精尖产业结构,促进西单商业街区国际化、智慧化提质升级,引导消费供给升级,推动商业高质量发展。

    专家观点

    存量商业

    要学会契合年轻人

    “我们需要明白,不是电商打败了实体商业,而是消费者的需求发生变化了,实体商业也要据此进行消费品质的改造与提升。”RET睿意德董事王玉珂在采访中告诉记者,和王府井商圈里外地游客较多不同,西单商圈一直是以北京本地客群为主,且主要是时尚的年轻人。这些80后、90后的消费群体,有着独立的价值理念,更注重自我表达,消费行为也更为自信,因此,作为内容供给方的实体商业,也必须努力去契合这些年轻人。“曾经的西单,被视为北京最前沿、最潮流的商圈,这几年被追赶了。我想,未来,西单必须要将自己重新打造为北京最前沿、最潮流的商圈。”

    如何让西单变得更前沿、更潮流?在王玉珂看来,诸如明珠大厦、新一代商城等存量商业物业的改造是其关键。这些老市场、老百货,虽然曾经风光过,但如今经营的业态与商圈普遍脱节,必须要根据年轻客群的属性去调整,做品质提升、空间优化和运营理念的变更。

    “所谓前沿和潮流,不一定指的是拥有多少大品牌、奢侈品牌,而必须要能代表未来的新趋势,我想,如今的西单商圈内,可以多引入一些跨界内容,多引入一些新旗舰店,让商圈在年轻人心中更有想象力。”(来源:北京晚报 记者:赵莹莹)

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