8月12日晚，金科股份发布半年报显示，1-6月，公司签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米；实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元，较上年同期分别增长68%和289%。当期公司毛利率大幅提升7.7个百分点至30.31%，创下了近年来的高水平。
金科股份为何能取得优异的成绩？是什么在推动其营收利润的持续攀升？
动力1：
优化全国战略布局，推动销售质量提升，锁定企业稳定发展
在国家大力支持民营经济发展的背景下，金科顺势抓住机会不断发展壮大。自2017年开始，其从西南迅速走向全国，在“三圈一带”“八大城市群”的区域发展战略指导下，持续增加对核心城市的布局、深化省域深耕。目前，金科已布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝等全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京等一二线城市，这为之后的业绩提供了丰富的可结转资源。
另一方面，金科还在大力推进销售质量的提升。截至6月底，新增计容建筑面积1530万平方米，合同投资金额423亿元，持续补充优质土地资源。当期，金科签约销售金额814亿元，同比增长36%，签约销售面积839万平方米，同比增长20%。销售质量的持续改善，使得金科在去年千亿房企军团大扩容后，能够继续拉开差距，行业地位得到提升。
动力2：
“四位一体”产业战略升级，打造公司发展新引擎
在正式迈入千亿军团之后，金科股份提出更进一步的“四位一体”产业升级发展战略，即在做好民生地产开发和生活服务主业的同时，加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局，以地产主业延伸出产业“生态圈”，为客户提供全生命周期的美好生活。
以生活服务为例，截至今年6月，金科服务项目已达655个，合同面积2.39亿平方米，服务业主500万。金科正在以智慧科技服务居住空间，基于以科技创新和大数据构建的天启技术平台，通过大数据分析精准服务客户；同时，切实围绕社区业主衣食住行游购娱教等，积极引入高质量的合作方共建社区服务生态圈，全力打造现代服务全周期产业链，让业主享受更美好的生活体验。
另一条战线上，金科则在围绕国家科技产业走向，重点发力科技产业投资运营板块，聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业，致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营，将此打造为金科新的增长极。
目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区，已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市，开发和运营产业园区面积超1200万平方米，入园企业超过2000家，其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%，入园企业年总产值超千亿元。
文化旅游康养方面，继成立文旅集团之后，今年4月，金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域。
动力3：
优化财务结构，激发企业内部动力
如何短短半年就再次站在千亿房企的门槛上，除了创新、稳健的发展战略之外，在企业内部的自我修炼上，金科股份同样没有丝毫放松。
在行业融资能力不断下滑背景下，金科仍然保持着良好的回款能力，持续优化公司债务结构。数据显示，1-6月，金科储备的货币资金高达309亿元，完全覆盖短期有息负债，EBITDA利息保障倍数1.78，较上年同期增加48.33%。同时公司总资产规模跃升至2720亿元，同比增长46%。资产规模扩张的同时，公司负债率则继续维持下降趋势。
截至6月底，金科股份资产负债率较去年同期下降1个百分点。若扣除预收账款后资产负债率降至49%，较上年同期下降2个百分点。
动力4：
迭代升级产品，增强企业竞争力
房地产企业能否持续健康发展，归根到底要用产品说话。在民生地产开发方面，金科以市场需求为导向，以品质立足，塑造产品独有的灵魂，持续提升自身的产品力。
早在2018年，金科就首次在深圳举行产品线发布会，以其一贯擅长的“东方人居”为主题，构建全新的“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品线。今年3月在上海，金科再次举办“生命建筑”产品发布会，正式对外公布其“生命建筑”的研究探索，用9大技术单元、25个技术模块及189项具体技术措施赋予产品“智慧体”、“有机体”、“基因体”三大特征，满足人们对美好建筑的新需求。
在业界看来，在稳健的企业发展战略指导下，持续修炼内功的金科股份上半年取得了骄人的业绩。未来，随着金科股份战略及城市布局持续完善、财务结构不断优化、产品提档升级，将使金科从优秀向卓越迈进。
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