7月份,西安的住宅市场火热度略有下降,而商业和办公的销售在7月的表现则呈现出一些特点,例如西咸新区商业成交价位于西安市第一,而 灞区域因为会展业务的发展,办公市场的供应和成交均有不俗的表现。
西咸新区为商业物业成交价最高区域
根据美城股份发布的西安市房地产7月份市场月报显示,截至7月末,西安市商业物业库存量为688.37万 ,较上月减少了7.11万 ,库存总量持续下降。商业新增供应面积4.42万 ,环比下降23.6%;商业销售面积11.53万 ,环比上升13.6%。而且7月单月销量高于目前的年内均值,商业新增供应进一步减少,供销反差再度拉大。
美城股份市场研究中心总监沈玮分析道:“从数据表现看,7月商业销售略有上升,新增供给持续减少,西安市商业去化周期略有升高,升至64个月。比较来看,西安市商业已连续3个月呈现供销“剪刀差”之势,但总库存量及去化周期依然处于高位,商业供给严重过量,去化形势严峻。”
根据克而瑞7月市场月报显示,从区域表现上来看,7月商业供应最大的是在 灞板块,成交主要集中在未央湖和 灞板块。其中,成交金额在前列的有位于城东区的林和春天、龙湖香缇国际社区、东方亿象城等,以及位于城南区的莱安中心、万科翡翠国际以及万科东方传奇的商业。而西咸新区成为7月成交价最高的区域,成交价位26886元/ ,城内均价为15518元/ ,差距较大。易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁认为,西咸新区商业市场随着住宅的发展及区域的成熟,逐步进入火热状态。7月西咸新区成交的商业主要集中在品牌房企项目的商业。
受会展影响