壹
宗地看点
1.东山时隔7年再供住宅用地
一号宗地位于龙泉驿东山板块,该板块最近一次住宅用地供应是在2010年。7年前,起拍楼面地价570元/ ,容积率5.0;7年后,起拍楼面地价5500元/ ,容积率1.5。
2.双流出让首宗人才公寓用地
二号宗地位于双流区“成都芯谷”先导区,为双流区首宗人才公寓用地。2017年12月26日双流区拍卖出让的三宗地均为“配建并无偿移交一定量的人才住房”,共移交人才住房400套。
贰
土拍现场
此次拍卖吸引了保利、中房、人居等18家房企参拍。
一号宗地:龙泉驿区龙泉街办华信大道以南、金杏路以东,净用地面积52.13亩,为纯住宅用地,最大容积率为1.5,起拍楼面地价5500元/ ,未设底价。开拍后,参拍者举牌迅速,经过44轮激烈的竞价,一号宗地以9400元/ 的楼面地价成交,成交总价约4.9亿元,溢价率为70.91%,竞得者为领地集团。
2017年12月26日,领地集团以7900元/ 的楼面地价竞得了郫都区红光板块的61.35亩纯住宅用地。
二号宗地:双流区黄水镇长沟村集体、5、7组,人才公寓用地,净用地面积49.05亩,为不兼容商业的二类住宅用地,最大容积率2.0,起拍楼面地价6000元/ ,不接受自然人竞买、联合竞买。作为人才公寓用地的二号宗地底价成交,楼面地价6000元/ ,成交总价约3.92亿元,竞得者为中房集团。
叁
宗地直击
龙泉驿篇
一号宗地位于龙泉驿区华信大道以南、金杏路以东,其北侧为东山国际新城G区和东山国际君度半山,属东山板块。宗地周边一公里范围内有宝狮湖与河道,生态环境舒适;两公里范围内北有地铁2号线龙泉驿站,南有成简快速路。一号宗地可开发体量5.21万 ,根据出让文件,竞得者需配建一处不小于7000 的社区综合体,同时要按照5-8万人设置街道级综合运动场一处,且成品住宅不得低于80%。
一号宗地区位一号宗地现状
1.宗地地面高出华信大道路面3米左右,内部无建筑附着物,但未进行平整,有少量植物覆盖,后期清理有一定难度;
2.宗地西侧的宝狮湖幼儿园已投入使用,数百米外金杏路上的东山小学于2016年底开建,目前已基本建成,区教育局称预计于2018年9月进行招生;
3.成都航天医院与宗地的直线距离不足一公里;
4.宗地位于龙泉驿城区东南端,南侧即是山脉,宗地自身为纯住宅用地,同时邻近的别墅小区东山国际君度半山也无自带商业,最近的底商位于步行距离约一公里处的东域龙湾小区一带,因此目前周边的商业配套略显欠缺;
5.此外,宗地南侧紧邻的是一经营中的建材厂。